Beschrijving:  

Referentienr. IM-2309003.Woonboerderijtje, voormalige boerenbehuizing met groot bijgebouw (eventueel als stalgebouw) op bijna 2,3 hectare. Ideaal voor paardenliefhebbers of het houden van andersoortige huisdieren.
Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Landkreis Leer. Referentienr. IM-2309003
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis (type woonboerderijtje) met weidegrond
Ligging: plattelandsomgeving, nabij het dorpscentrum, weids uitzicht over het vrije veld.
Bouwjaar: omstreeks 1960, rond 1976 werd het woongedeelte op verdieping uitgebreid.
Woonoppervlakte.: ca. 160 m2
Perceelsoppervlakte.: maar liefst ca. 2,3 hectare (ca. 23105 m2)
Buitenruimte: ruime perceel met o.m. grasland voor paarden, pony’s, tuinaanleg.
Bijgebouwen: royaal bijgebouw event. als stalruimte voor paarden (huisdieren) in te richten
Verwarming: centrale verwarming op gas.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 216,9 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: G
Overig: Alhoewel goed onderhouden, dient deze woonboerderij te worden gemoderniseerd

OMSCHRIJVING:
Met vrij zicht over het open veld en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte bijna 2,3 hectare (ca. 23105 m2). Bouwjaar rond 1960 waarna omstreeks 1976 het woongedeelte van deze woonboerderij op de verdieping met een uitbouw werd uitgebreid. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken.
Het weideperceel ligt aan de woonboerderij. Het bijgebouw (eventueel stalgebouw) heeft een oppervlakte van bijna 100 m2. Het rioleringssysteem werd rond 2019 vernieuwd. Alhoewel het pand als goed onderhouden mag worden beschreven, dienen erop termijn moderniseringswerkzaamheden te worden uitgevoerd. Deze woonboerderij met weidegrond en stalgebouw is een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbers of het houden van andersoortige grotere- of kleine huisdieren. Rijhal op korte afstand en uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving. Naast royaal wonen ook uitermate geschikt voor meer grootschalige hobby’s.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Ruime indeling woongedeelte met 9 kamers w.o. 6 slaapkamers en 2 badkamers. Ook geschikt voor het grote gezin c.q. gelijkvloers wonen, buitenterras.

BIJZONDERHEDEN:
Een droomlocatie voor het houden van paarden of pony’s met uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand. Uiteraard ook een ideale woonplek voor het houden van andersoortige dieren of grootschalige hobby’s.

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),
Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.