Beschrijving:  

Referentienr. IM-2403001. Rustige landelijke sfeer. Omgeven door akkers en weiden, vrijstaand woonobject met 2 wooneenheden op riant perceel, landelijk gelegen in een buitenkern. Naast eigen bewoning ook nog verhuurmogelijkheden. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Westrhauderfehn. Referentienr. IM-2403001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Westrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonobject met 2 wooneenheden (Zweifamilienhaus)
Ligging: landelijk met akkers en weiden rondom, in buitenkern, rustige plattelandsomgeving.
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. jaren 50 en gerenoveerd 2011, rondom 2008 aangebouwd.
Woonopp.: beide wooneenheden tezamen ca. 240 m2, oorspronkelijk deel ca. 105 m2
Perceelsoppervlakte: maar liefst ruim 6500 m2 (ca. 6695 m2)
Buitenruimte: riant perceel met o.m. graasmogelijkheden voor huisdieren bijv. pony’s o.i.d.
Bijgebouwen: carport
Verwarming: c.v. op gas, 2 c.v. ketels bouwjaar. 2008 en 2011, kachelhaard als extra
Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: de nutsvoorzieningen (elektra, gas, water) zijn separaat per woning.

OMSCHRIJVING:
In een landelijke omgeving, omringd door akkers en weide -en op ca. 10 km afstand van de dagelijkse voorzieningen, bevindt zich dit vrijstaand woonobject (Zweifamilienhaus) in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Westrhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 6500 m2 (6695 m2)
Bouwjaar omstreeks jaren 50 en gerenoveerd in 2011: nieuwe plafonds en wandafwerking als ook nieuwe binnendeuren en vloerafwerking, c.v. ketel, etc. Iedere wooneenheid is separaat van eigen nutsvoorzieningen (elektra, gas en water) voorzien. Er zijn nog renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. De woning is voorzien van een recentelijk gekeurd rioleringssysteem. Vanwege het riante perceel, naast wonen ook talrijke mogelijkheden voor hobby en vrijetijdsbesteding zoals bijv. tuinieren of het houden van
Hobbydieren: pony’s, kleinvee o.i.d.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond & verdieping: o.a. hal met trapopgang, toilet, keuken, 2 kamers, 5 slaapkamers,
bijkeuken/ berging, buitenterras, carport, etc.

BIJZONDERHEDEN:
Twee wooneenheden. Of eigen bewoning met verhuurmogelijkheden. Of twee gezinnen (twee generaties) betrekken de beide beschikbare wooneenheden, derhalve is aankoop door twee gezinnen wellicht ook een optie.

OMGEVING:
Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Westrhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel
aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.