Beschrijving:  

A C H T U N G !
N I C H T * M E H R * V E R F Ü G B A R ! !

Referentienr. IM-2311003. Goed onderhouden vrijstaande woning met garage op ruime kavel. De woning is geschikt voor bewoning door alle leeftijdscategorieën en desgewenst ook voor volledig gelijkvloers wonen.
Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Westrhauderfehn. Referentienr. IM-2311003
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande woning
Ligging: gewilde woonlocatie binnen de bebouwde zone, plattelandsomgeving.
Bouwjaar: omstreeks 1960, in navolgende jaren goed onderhouden, deels a/d tijd aangepast.
Woonoppervlakte: ca. 131 m2
Perceelsoppervlakte: maar liefst ruim 1400 m2 (ca. 1455 m2)
Buitenruimte: royale kavel, keurig verzorgde voortuin, onderhoudsarme achtertuin
Bijgebouwen: verbinding via tussenbouw met bijgebouw voor tevens dagelijks gebruik
Bijgebouwen: losstaand dierenverblijf
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2010)
Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: ook mogelijkheid volledig gelijkvloers wonen

OMSCHRIJVING:
Op een gewilde locatie-binnen de bebouwde zone- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ruim 1400 m2 (1455 m2)
Bouwjaar rond 1960 waarna na goed onderhouden. Overeenkomstig de prijsstelling dienen er op grond van het oorspronkelijke bouwjaar uiteraard een aantal moderniseringswerkzaamheden te worden uitgevoerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen (1980) en isolerende beglazing en deels rolluiken. Alhoewel de royale achtertuin op dit moment onderhoudsarm is aangelegd, biedt het ruime perceel uiteraard ook diverse mogelijkheden voor mensen die houden van tuinieren of andersoortige buitenactiviteiten. De prachtig aangelegde voortuin geeft het geheel een charmante aanblik.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/hal met marmeren trap, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met eethoek, (slaap-) kamer, badkamer, achterhal, tussenbouw met zitruimte naar bijgebouw annex garage, bijkeuken, berging, kelder met ketelruimte, toegang tot zonneterras, garage.
Algemeen: deels parket toegepast.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer (douche), toegang tot vliering met ruime zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden woning geschikt voor diverse leeftijdscategorieën incl. de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN IN EEN UITZONDERLIJK GUNSTIGE
PRIJS- KWALITEIT- VERHOUDING.

OMGEVING:
Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),
Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.