Beschrijving:  

A C H T U N G ! !
N I C H T * M E H R * V E R F Ü G B A R !

Referentienr. IM-2307004. Zeer ruime vrijstaande woning, geschikt voor alle leeftijdscategorieën met extra wooneenheid en inclusief mogelijkheid volledig gelijkvloers wonen. Garage voor camper en carport met bergruimte. Op ca. 30 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Westrhauderfehn. Referentienr. IM-23007004
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Westrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: grote vrijst. woning met extra wooneenheid voor meer gezinnen onder één dak
Ligging: centraal, korte afstand dagelijkse voorzieningen, plattelandsdorp veel voorzieningen.
Bouwjaar: omstreeks 2003
Woonoppervlakte.: ca. 156 m2
Perceeloppervlakte.: ca. 600 m2
Buitenruimte: onderhoudsarme (eenvoudige) tuinaanleg
Bijgebouwen: garage voor camper, carport annex bergruimte
Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaardaansluiting
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 157,2 kWh (m2*a)
Energieeffieziensklasse: E
Overig: event. 2e wooneenheid beschikbaar voor meer gezinnen onder één dak

OMSCHRIJVING:
Op een centrale locatie, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, bevindt zich dit royaal vrijstaand woonhuis in het gemoedelijke plattelandsdorp Westrhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 600 m2. Bouwjaar rond 2003, waarna goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. De verdieping werd voorheen gebruik als 2e wooneenheid in het kader van 2 gezinnen onder één dak, waarbij de begane grond dan werd benut voor volledig gelijkvloers wonen. Aldus is de ruime indeling geschikt voor alle leeftijdsgroepen. Hoogte en afmeting van de garage bieden mogelijkheden voor het zelf stallen van de camper of caravan. De siertuin is eenvoudig doch onderhoudsarm ingericht.
Aanvaarding op korte termijn. Deze woning wordt aangeboden in een aantrekkelijke prijs- kwaliteit- verhouding.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ centrale hal, toilet, woonkeuken, woonkamer met kachelhaard en toegang tot tuin, slaapkamer, badkamer met ligbad en douche in lichte kleurstelling, bijkeuken/berging, garage voor camper, carport annex bergruimte.

Verdieping (event. als 2e wooneenheid): overloop, royaal vertrek voorheen in gebruik als woonkamer met keukeninrichting, 2 slaapkamers, doucheruimte, kleine werkkamer, berging, opgang naar vliering met bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Deze grote vrijstaande woning is zowel geschikt voor alle leeftijdscategorieën als ook voor meerdere gezinnen onder één dak incl. de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen

OMGEVING:
Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Westrhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrnung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.