Beschrijving:  

Op korte afstand van de toeristische haven van het geliefde vissersdorp Ditzum, een ruime vrijstaande woning- recentelijk grootschalig gerenoveerd- met een uniek uitzicht op de dijk. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26844 Jemgum. District: Ostfriesland-Rheiderland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Groningen- Assen- Emmen- Winschoten i. d. Duitse grensstreek Jemgum (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: gerenoveerde ruime vrijstaande woning
Ligging: ligging nabij water en toeristische haven, schitterend uitzicht op de dijk.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1910, rond 2010 gerenoveerd en vergroot
Woonopp.: ca. 150 m2
Perceelsopp.: bijna 850 m2 (ca. 846 m2)
Buitenruimte: fraai uitzicht, aansprekende siertuin met terras en vijver
Bijgebouwen: garage, gereedschapsberging, terras
Verwarming: centrale verwarming op aardgas (merk ketel Junkers uit 2010)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 99,1 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Overig: de woning kan gemeubileerd worden verkocht.

OMSCHRIJVING:
Op een rustige locatie aan de rand van het dorp bevindt zich dit gerenoveerd woonhuis in een (watersport) toeristische regio. Ligging op een unieke locatie nabij water met vanuit de fraaie tuin, een schitterend uitzicht op de dijk. Kavelgrootte maar liefst bijna 850 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1910, waarna rond 2010 gerenoveerd en verder uitgebouwd: dak vernieuwd met o.a. nieuw keramisch pannendak, isolatievoorzieningen aangebracht, nutsvoorzieningen (elektra, water, riolering) vernieuwd, ventilatiesysteem gemonteerd als ook de 2 badkamers gemoderniseerd. Deze woning werd tot dusver als vakantiewoning benut en kan gemeubileerd worden overgenomen. Alhoewel dit knus woonhuis grondig is gerenoveerd met eigentijds wooncomfort, werd dit uitgevoerd met behoud van de sfeervolle authentieke uitstraling rondom. Een ideale koopmogelijkheid voor water (sport) aanbidders of mensen die anderszins gefascineerd zijn door de nabijheid van water en alles wat daarmee samenhangt.

INDELING:
Begane grond: entree , woon (slaap) kamer, keuken incl. inbouwkeuken, 2 slaapkamers, badkamer nr.1 (hangtoilet, douche, wastafel), voormalige Wintergarten thans in gebruik als woonkamer met eethoek, badkamer nr.2 (toilet, douchetempel te gebruiken als bad en sauna) bijkeuken annex ketelhuis, garage, terras

Verdieping: geïsoleerd en nog ca. 50 m2 beschikbaar voor nadere indeling/ nader te bepalen gebruik.

BIJZONDERHEDEN:
Deze woning- gelegen in de attractieve (watersport) toeristische omgeving van Ditzum, werd als vakantiewoning benut en overname van meubilair, behoort tot de mogelijkheden.

OMGEVING:
De gemeente Jemgum is gelegen in de Duits- Nederlandse landstreek Rheiderland met als streekcentra Bunde (D), Winschoten (NL), Jemgum (D) en Weener (D). Het Duitse deel van het grensgebied Rheiderland ligt in Ostfriesland tussen de Dollard en de Ems. De gemeente Jemgum is een attractief gebied voor vakantiegangers die zon, water en strand aanbidden van de nabij gelegen toeristische Nordseeküste. Het alom bekende vissersdorp Ditzum is als havenplaats in de gemeente Jemgum een gewilde toeristische trekpleister. Jemgum heeft een goed voorzieningenniveau en bovendien bevindt zich de stad Leer op ca 10 minuten, alwaar nagenoeg alle denkbare voorzieningen (w.o. ziekenhuis) aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. Winschoten (NL), Bunde (D), Assen (NL), Leer (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.jemgum.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.