Beschrijving:
Sfeervol landhuis (type: woonboerderij), op smaakvolle wijze, grootschalig gerenoveerd -in rustieke landhuisstijl- met behoud van de authentieke charme. Naast eigentijds comfortabel wonen (event. gelijkvloers), ook rijkelijk plaats voor hobby en vrije tijd. Rustig gelegen aan de rand van het dorp in plattelandssfeer. Op weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.
LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer
REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)
KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: landhuis met inpandige loggia c.q. woonboerderij (type: Fehnhaus)
Ligging: landelijke sfeer, min of meer dorpsrand, grenzend aan en zicht over open landschap
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1925, verbouwing jaren 90, als ook jaren 2008- 2012
Woonopp.: ca. 240 m2
Perceelsopp.: ruim 1600 m2 (ca. 1611 m2 )
Buitenruimte: besloten kavel (bosomranding), grenzend aan open landschap, volop privacy
Bijgebouwen: grote dubbele garage annex berging (krachtstroom), kweekkas (krachtstroom)
Verwarming: centrale verwarming op gas (Brennwerttherme Brötje), als extra kachelhaard.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 146,5 kWh (m2*a)
Overig: gelegen in attractief landschap met houtwallen en oud bomenbestand.
OMSCHRIJVING:
In landelijke sfeer- min of meer dorpsrand- grenst deze- in stijl- gerenoveerde woonboerderij aan een attractief buitengebied van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ruim 1600 m2 (ca. 1611 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1925, waarna in de 90er jaren grondig verbouwd, als ook verder gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode tussen 2008-2012. De woning is voorzien van zowel houten- als ook kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De elektriciteitsvoorzieningen in de woning werden vernieuwd. Keurige tuinaanleg rondom dit royale woonobject. Voor gepassioneerde paardenliefhebbers is er rijhal annex pensionstal in de naaste omgeving en tevens aantrekkelijke uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.
INDELING:
Begane grond: entree / hal met open trapopgang, toilet, dichte keuken incl. inbouwkeuken in landhuisstijl, woonkamer met eethoek als ook hoogwaardige kachelhaard en deur naar groot terras, slaapkamer met aangrenzend badkamer met toilet als ook ligbad en douche, inloop-garderobe-kast, badkamer nr.2, berging, saunaruimte verder in te richten, tussenhal, bijkeuken, ketelhuis, kantoor-/werkruimte, royale woonkamer met trapopgang naar verdieping. Algemeen: BG vloerverwarming in hal, keuken en bad.
Verdieping: overloop, toilet, slaapkamer met schitterend uitzicht vanuit inpandige loggia, separate trap naar grote galerijruimte, zolderruimte
BIJZONDERHEDEN:
Dit stijlvol landhuis biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook volop ruimte voor het extra grote gezin c.q. meerdere generaties onder één dak.
OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de www.suedliches-ostfriesland.de
INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL
WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.
CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.