Beschrijving:  

G E R E S E R V E E R D !

NIEUWBOUW. Gelijkvloers wonen !! Centraal gelegen bungalow met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op korte afstand van de Nederlandse grens

OOK DEZE BUNGALOW IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: nieuwe vrijstaande voor volledig gelijkvloers wonen
Ligging: centraal, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: oplevering in overleg of nader bekend gemaakt
Woonopp.: ca. 104 m2
Perceelsopp.: ca. 500 m2
Buitenruimte: siertuin noch aan te leggen door nieuwe eigenaar/ koper.
Bijgebouwen: carport annex berging
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energiebedarf 50,50 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Overig: m.b.t. de afwerking is op dit moment nog rekening te houden met wensen koper

OMSCHRIJVING:
Centraal gelegen-op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen-bevindt zich deze nieuwe vrijstaande gelijkvloerse bungalow in het knusse plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 500 m2. Deze bungalow wordt belegd met een keramisch pannendak. In deze gelijkvloerse woning worden alle dagelijkse woonvertrekken voorzien van vloerverwarming. Deze woning wordt als Erstbezug-Neubau aan de koper overgedragen, waarbij er door de nieuwe eigenaar nog diverse eigen werkzaamheden voor eigen rekening zijn te verrichten m.b.t. diverse afwerkingswerkzaamheden, erfverharding, aanplant-tuinaanleg, enz.

NU DE RENTE NOG LAAG IS, TOEKOMSTGERICHT KOPEN MET GUNSTIGE WOONLASTEN, VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND.

INDELING:
Begane grond: entree / hal, toilet, dichte keuken (excl. inbouwkeuken), woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/ berging met cv-ketelopstelling, terras.

Verdieping: geen verdiepingsindeling, (nog) geen gebruik verdieping

BIJZONDERHEDEN:.
Afhankelijk van de fase, waarin de afbouw zich bevindt, kan de toekomstige eigenaar eventueel nog wensen opperen met betrekking tot de afwerking. Het moment van definitieve aankoop (notariële overdracht) is daarbij bepalend. Eveneens kan de keuze van de binnendeuren nog door koper worden bepaald binnen het aangegeven budget.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.