Beschrijving:  

Dierhouders, paardenliefhebbers opgelet! Boerderij-gebouwencomplex -deels rietgedekt- op ruim 7 hectare, landelijk gelegen, in een schitterende bosrijke omgeving. Dit historisch gebouwencomplex kenmerkt zich door authentieke elementen en een karakteristieke uitstraling. Rijplaats, paardenboxen en loopstallen voor meerdere paarden aanwezig. Snelle autobaan-verbinding met Nederland.

LOCATIE: 26215 Landkreis Ammerland. District: Ostfriesland

REGIO: t. h. v. Assen- Groningen- Emmen in Duitse grensstreek Landkreis Ammerland(D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: boerderij-gebouwencomplex met authentieke elementen
Ligging: landelijke sfeer, buiten de bebouwde zone, bosrijke omgeving, weinig naaste buren
Bouwjaar: hoofdgebouw vóór 1828, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 180 m2
Perceelsopp.: ruim 7,3 hectare (ca.73850 m2)
Buitenruimte: o.a. landerijen, paardenwei, bosperceel, paden/ toegangswegen, vijverpartij.
Bijgebouwen: meerdere schuur-/stalgebouwen met o.a. paardenboxen en loopstallen
Verwarming: centrale verwarming op olie
Energieausweis: Energieausweis bij Monumenten (Denkmalschutz) niet van toepassing.
Overig: het gebouwencomplex valt onder de Duitse Monumentenzorg (Denkmalschutz)

OMSCHRIJVING:
In een landelijke omgeving- met weinig buren rondom- bevindt zich dit karakteristieke boerderij-gebouwencomplex met authentieke historische uitstraling, in het attractieve coulissenlandschap van het bosrijke Parklandschaft Ammerland, waar houtwallen, oude bomenbestanden en bospercelen dit groene landschap zo geliefd maken bij rust- en natuurgenieters. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 7 hectare (ca. 73850 m2). De totale landerijen (overwegend leemhoudend zand) delen zich op in: huiskavel met gebouwen ca. 8192 m2, bos loofhout 14,429 m2, bos naaldhout 19.406 m2, wegen en paden 877 m2, een drietal vijvers tezamen 3747 m2 en weidegrond ruim 2,7 hectare (ca. 27199 m2). Oorspronkelijk bouwjaar niet bekend, hoofdgebouw vermoedelijk nog vóór 1828 en werd er ca. 1828 grootschalig gebouwd c.q. verbouwd, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Recentelijk (in 2018) werd het rieten dak vernieuwd. Diverse bijgebouwen: grote bergschuur (bjr. 1924), stalgebouw, tussenbouw, garages/ wagenschuur, opslagruimte brandstof en een nostalgisch stookhok. Behalve voor pure rustgenieters, ook een ideale woonplek voor het houden van (huis-) dieren, kleinvee, pony’s of paarden met aanwezig meerdere paardenboxen en loopstallen, opslag hooi en stro, plaats voor buitenrijden, inrichtingsmogelijkheden voor paddocks en longeerpiste, aanwezigheid van volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:
Entree / hal, toilet, keuken, 5 kamers w.o. woonkamer met kachelhaard en Delftsblauwe tegels, 2 badkamers, bijkeuken, meerdere bergruimtes, diverse gelijkvloerse uitbreidingsmogelijkheden.


BIJZONDERHEDEN:
Dit boerderij-gebouwencomplex met landerijen biedt volop plaats voor het houden van meerdere paarden met aanwezig o.a. paardenboxen, loopstallen en weidegang. Uiteraard ook geschikt voor andersoortige dierhouderij.

OMGEVING:
Wiefelstede ligt in de Landkreis Ammerland tussen de steden Oldenburg en Varel als ook tussen de gemeenten Bad Zwischenahn en Rastede. Landkreis Ammerland is een Landkreis in het noordwesten van de deelstaat Niedersachsen en ligt in het district Oldenburger Land en grenst o.m. aan de stad Oldenburg en de Landkreis Leer. Westerstede is het bestuurscentrum van de Landkreis Ammerland en ligt in het attractieve bosrijke Parklandschaft Ammerland, waar het landschap zich kenmerkt door een fascinerende natuur met houtwallen en prachtige karakteristieke oude bomenbestanden. Behalve een uitstekend voorzieningenniveau (o.a. ziekenhuis) biedt Westerstede als streekcentrum van het (natuur-) toeristische parkschaft Ammerland, een scala aan culturele- / vrijetijds- en toeristische voorzieningen. De schitterende bosrijke omgeving rondom Westerstede, biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (NL), Leer (D), Assen (NL), Meppen (D), Winschoten (NL) en Emmen (NL). Tevens is Westerstede uitermate strategisch gelegen nabij uitvalswegen met een supersnelle verbinding via Autobahn A 28, A29 en A 31in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.wiefelstede.de www.landkreisammerland.de www.ammerland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.