Beschrijving:  

Degelijke woonboerderij, inpandig uitgebouwd in gepaste stijl met een royale tweede wooneenheid. Ruim perceel. Volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken aan huis of 2 gezinnen (generaties) onder één dak.

UNIEKE KOOPGELEGENHEID VOOR MENSEN DIE EXTRA RUIMTE NODIG HEBBEN ALS 2de WONING OF VOOR WERKEN AAN HUIS.

LOCATIE: 26340 Zetel. District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t.h.v. Assen - Groningen - Emmen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met 2 wooneenheden, ook mogelijkheid gelijkvloers wonen
Ligging: in een buitenkern binnen de bebouwde zone, plattelandssfeer.
Bouwjaar: oorspronkelijk 1912, in 2002 in schuur riante 2de wooneenheid ingebouwd
Woonopp.: ca. 402 m2
Perceelsopp.: maar liefst bijna 6500 m2 (ca. 6410 m2)
Buitenruimte: oprijlaan, royale tuinaanleg
Bijgebouwen: aanbouw overkapping
Verwarming: centrale verwarming op gas (2010 en 2018), als extra een open haard.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 99.00 kWh (m2 *a)
Energieeffiziensklasse: C
Overig: volop ruimte voor wonen en werken aan huis of 2 gezinnen/ generaties onder één dak

OMSCHRIJVING:
In een buitenkern binnen de bebouwde zone, bevindt zich deze -in stijl verbouwde woonboerderij- in plattelandssfeer nabij het attractieve coulissenlandschap van de bosrijke gemeente Zetel. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 6500 m2 (ca. 6410 m2). Deze oorspronkelijke boerderij, daterend van het bouwjaar rond 1912, behoort tot de categorie boerderijen met gebintenschuur. Oorspronkelijk bouwjaar aldus omstreeks 1912, waarna in het schuurgedeelte in 2002, een riante 2de wooneenheid werd ingebouwd in landhuisstijl met behoud van authentieke elementen, de nostalgische sfeer en buitengewoon riante afmetingen. De 2 wooneenheden in deze degelijke woonboerderij hebben afzonderlijk hun eigen verwarmingsketels op gas van respectievelijk de bouwjaren 2010 en 2018. Ook mede vanwege het grote perceel bieden beide wooneenheden ook optimale mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Uiteraard bestaat naast zelfbewoning ook de mogelijkheid één van de 2 wooneenheden te verhuren.

INDELING:
WONING nr.1
Begane grond: entree/ windvang, toilet, grote keuken, voorraad/ proviandruimte, woonkamer, slaapkamer, gastenkamer, badkamer, bijkeuken/ berging, achterhal, diverse bergruimtes in de inpandige schuur, terras.

Verdieping: één onverwarmde ruimte, nog meerdere indelingsmogelijkheden voor diverse doeleinden.

WONING nr.2 (zeer groot !!)
Begane grond: entree /hal met trapopgang, toilet, keukenruimte/koken, eetkamer, woonkamer 1, woonkamer 2, bijkeuken/ berging, ruimte nutsinstallaties.

Verdieping: overloop, galerij, ouderslaapkamer, 2 slaapkamers, ruime (werk) kamer o.i.d., badkamer (vernieuwd 2018).

BIJZONDERHEDEN:
Dit unieke woonobject met tevens een mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen-biedt volop ruimte voor 2 gezinnen (generaties) onder één dak. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen wellicht ook een reële optie. Ook ideaal voor de combinatie wonen-werken.

OMGEVING:
De gemeente Zetel ligt onder de rook van de regiostad Oldenburg, reikt in het noordoosten tot de kust van de Jadebusen en grenst in zuidwestelijke richting aan de Landkreisen Wittmund, Ammerland en Leer. Het landschap van de gemeente Zetel kenmerkt zich door veel groen, afgewisseld met houtwallen en karakteristieke oude bomenbestanden en biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Voor liefhebbers van kust en watersport is de afstand slechts weinig rijminuten naar de Nordseeküste. Zetel heeft een goed voorzieningenniveau en ligt centraal t.o.v. de streekcentra Westerstede, Varel en Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Winschoten (NL), Leer (D), Assen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 28 en A31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.friesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze partner-specialisten (voor Duitsland) op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW. Zie voor actueel aanbod website intrhuysmakelaars.

CONTACT:
Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag- direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.