Beschrijving:  

Rustig gelegen, in stijl gerenoveerd landhuis op een besloten perceel van ruim 4700 m2 in een landelijke omgeving. Volledig gelijkvloers wonen. Volop plaats en mogelijkheden om de indeling op eenvoudige wijze op te splitsen in 2 wooneenheden.

LOCATIE: 26409 Wittmund. District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO: t.h.v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand royaal landhuis, grondig gerenoveerd in gepaste stijl
Ligging: rustig, landelijke sfeer, buitenkern, grenzend aan akkers en weiden c.q. open veld
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1954, rond 2000 in gepaste landhuisstijl gerenoveerd
Woonopp.: ca. 177 m2 (en zelfs ook nog uitbreidingsmogelijkheden op verdieping)
Perceelsopp.: bijna 5000 m2 (ca. 4791 m2 ).
Buitenruimte: groot besloten perceel met bosomranding, waardoor optimale privacy.
Bijgebouwen: garage, carport en tuinhuis
Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra een hoogwaardige speksteenkachel
Energieausweistype: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 138,10 kWh/ (m2*a)
Overig: volop ruimte / eenvoudig aan te passen voor ook nog een ruime tweede wooneenheid.

OMSCHRIJVING:
Op een rustige locatie in plattelandssfeer- met weinig naaste buren rondom- en grenzend aan landerijen en vrije natuur, bevindt zich dit in stijl gerenoveerd landhuis in een buitenkern van Wittmund. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 5000 m2 (ca. 4791 m2), waarbij het perceel zich kenmerkt door een besloten karakter vanwege bosomranding, waardoor optimale privacy. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1954, rond het jaar 2000 grondig in landhuisstijl gerenoveerd, waarna eveneens regelmatig aan de tijd werd aangepast. Het rioolsysteem is aangesloten op een z.g. Kläranlage, welke door het bevoegd gezag wordt gecontroleerd. Tot het geheel behoren eveneens een garage, een carport en een tuinhuis. Naast volop mogelijkheden voor werken aan huis of een eenvoudige aanpassing voor nog een tweede wooneenheid, biedt dit fraai woonobject- naast riant wonen- ook optimale mogelijkheden voor hobby en vrije tijd w.o. het houden van (huis) dieren.

INDELING:
Begane grond: entree / hal met windvang, toilet, open keuken annex woonkamer met eethoek en kachelhaardaansluiting, 3 slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 actueel in 2019 gerenoveerd, 2x bijkeuken/ berging. Algemeen: dagelijkse woonvertrekken grotendeels voorzien van plavuizen, afwerking in landhuisstijl met o.m. hout en balken in zicht.

Verdieping: thans nog geen indeling, wel zijn er voorbereidende werkzaamheden verricht voor eventuele inpandige uitbreidingsmogelijkheden met een tweede wooneenheid, waardoor wonen met meerdere gezinnen/ generaties wellicht ook een reële optie is.

BIJZONDERHEDEN:
Vanwege de nog beschikbare en reeds voorbereide ruimte op de verdieping voor eventueel nog een tweede wooneenheid, is aankoop van dit fraaie woonobject wellicht ook interessant voor 2 gezinnen of 2 generaties.

OMGEVING
Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger. De stad Wittmund heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau (met o.a. ziekenhuis en spoorwegstation) en is bovendien gunstig gelegen t.o.v. de regiostad Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. De groene landelijke omgeving rondom Wittmund biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Emmen (NL), Groningen (NL), Aurich (D) en Winschoten (NL). Wittmund heeft een goede bereikbaarheid en een snelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.landkreiswittmund.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.