Beschrijving:
Referentienr. IM-2402002. Degelijke ruime vrijstaande woning met garage op grote kavel in knusse plattelandssfeer. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Verdieping eventueel ook te benutten als separate wooneenheid voor klein gezin of single. Op slechts weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Tevens uitstekende autobaan verbinding met zowel Nederland als Duitsland.
BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.
HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?
LOCATIE: 26817. Referentienr. IM-2402002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer
REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westrhauderfehn (D)
KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis op grote kavel en geschikt voor alle leeftijdscategorieën
Ligging: plattelandsomgeving, ruim gesitueerd, korte afstand Nederlandse grens
Bouwjaar: ca. 1963, daarna in de loop der jaren goed onderhouden
Woonoppervlakte: ca. 129 m2
Perceeloppervlakte.: maar liefst bijna 1700 m2 (ca, 1694 m2)
Buitenruimte: royale kavel met groot grasperceel, veel plaats voor verdere tuininrichting
Bijgebouwen: overdekt terras (aanbouw), garage/ hobbywerkplaats, 2e garage.
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel jaar 2000)
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding
Energieeffizienzklasse: in voorbereiding
Overig: veel plaats voor hobby (dieren) en vrije tijd.
OMSCHRIJVING:
In een typische plattelandssfeer met ruim zicht over de eigen riant kavel- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met garages in een attractief landschap, welke zich kenmerkt door houtwallen en bospercelen op korte afstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1700 m2 (ca. 1694 m2). Oorspronkelijk bouwjaar
ca. 1963, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken.
Vanuit een overdekt terras is er een fascinerend overzicht over het eigen royale perceel, welke tal van mogelijkheden biedt voor hobby en vrije tijd.
INDELING:
Begane grond (ook volledig gelijkvloers wonen): entree met windvang, hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, eetkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met inloopdouche, bijkeuken/berging annex ketelruimte, kelder, aangebouwd overdekt terras garages
Verdieping (event. ook als separate wooneenheid): overloop, keuken incl. inbouwkeuken,
2 kamers, badkamer met toilet.
BIJZONDERHEDEN:
Deze royale vrijstaande woning biedt zowel plaats voor het (jonge) grotere gezin, als ook voor volledig gelijkvloers wonen met daarbij eventueel een separate wooneenheid op de verdieping voor bijv. klein gezin of single.
OMGEVING:
Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in het aan Nederland grenzende Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen. En is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg (D) alwaar ook nagenoeg alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Westrhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen recreëren en volop te genieten van ruimte , rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 alsmede Bundesstraße B 401 n diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo:
www.rhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de
INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.
Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.
Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.
Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsult/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL
KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL
WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.
INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.
Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.