Beschrijving:  

Referentienr. IM-2402004. Ook voor dierenliefhebbers! Ruime vrijstaande woning met landerijen en stalruimte in knusse plattelandssfeer. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Verdieping eventueel ook te benutten als separate wooneenheid voor klein gezin of single. Op slechts weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Tevens uitstekende autobaan verbinding met zowel Nederland als Duitsland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26835 Regio Leer. Referentienr. IM-2402004
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis op groot perceel en geschikt voor alle leeftijdscategorieën
Ligging: plattelandsomgeving, ruim gesitueerd, korte afstand Nederlandse grens
Bouwjaar: ca. 1961, daarna in de loop der jaren goed onderhouden
Woonoppervlakte: ca. 163 m2
Perceeloppervlakte.: maar liefst bijna 6000 m2 (ca, 5979 m2)
Buitenruimte: royale kavel met groot grasperceel, ook plaats voor hobbydieren
Bijgebouwen: stalruimte, garage, kleindierenverblijf
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel Vaillant 2020)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 245,6 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Overig: veel plaats voor hobby (dieren) en vrije tijd.

OMSCHRIJVING:
In een typische plattelandssfeer met achterwaarts ruim zicht over de omliggende landerijen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en bijgebouwen in een attractief landschap, welke zich kenmerkt door houtwallen en bospercelen op korte afstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 6000 m2 (ca. 5979 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1961, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Overeenkomstig de prijsstelling, dient deze woning op termijn te worden gemoderniseerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. De badkamer op de verdieping werd reeds gemoderniseerd met eigentijdse inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Een ideale woonplek voor het houden van hobbydieren zoals bijv. pony’s, paarden, kleinvee of andersoortige vrijetijdsbesteding/

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met houten trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer, slaapkamer, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en ligbad als ook vloerverwarming, bijkeuken/berging, kelder annex ketelruimte.

Verdieping ( ook als separate kleine wooneenheid): overloop, keukenruimte (geen inbouwkeuken), 3 kamers, badkamer met toilet als ook douche en wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale woonplek voor dierenliefhebbers. Deze royale vrijstaande woning biedt zowel plaats voor het (jonge) grotere gezin, als ook voor volledig gelijkvloers wonen met daarbij eventueel een separate wooneenheid op de verdieping voor bijv. klein gezin of single.

OMGEVING:
Rhauderfehn en Ostrhauderfehn liggen in het Südliches Ostfriesland in het aan Nederland grenzende Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties, en talloze andere voorzieningen in zowel Rhauderfehn als ook het aangrenzende Ostrhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D) Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsult/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlij