Beschrijving:  

G E R E S E R V E E R D !

NIEUWBOUW. Nieuwe hoekwoning op ruim perceel, centraal gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Hoogwaardige uitvoering. Ook volledig gelijkvloers wonen. Plattelandssfeer en achterwaarts grenzend aan omliggende landerijen. Nog inspraakmogelijkheden in afwerkingsniveau. Korte afstand van NL grens.

AFHANKELIJK VAN DE ACTUELE BOUWFASE, HEEFT KOPER NOG INSPRAAK IN HET AFWERKINGSNIVEAU. OOK VOLLEDIG GELIJKVLOERS WONEN MOGELIJK.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: nieuwe hoekwoning in plattelandssfeer
Ligging: nabij karakteristiek veenkanaal, plattelandssfeer, nabij dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: oplevering in overleg of nader bekend gemaakt
Woonopp.: ca. 82 m2 (gelijkvloers), desgewenst nog uit te breiden op de verdieping.
Perceelsopp.: maar liefst ruim 1300 m2 (ca. 1321 m2 )
Buitenruimte: grote kavel nader in te richten met royale tuinaanleg naar eigen believen
Bijgebouwen: carport annex berging.
Verwarming: centrale verwarming op gas, tevens zonnecollectoren, vloerverwarming op b.g.
Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: afhankelijk van de actuele bouwfase heeft koper nog inspraak in afwerkingsniveau.

OMSCHRIJVING:
NIEUWBOUW, Gelegen in typische plattelandssfeer- en achterwaarts grenzend aan omliggende landerijen- bevindt zich deze nieuwe hoekwoning nabij een karakteristiek veenkanaal het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ruim 1300 m2 (ca. 1321 m2). Bouwjaar 2020, op zeer korte termijn te aanvaarden. Deze nieuwe woning wordt hoogwaardig en eigentijds uitgevoerd, waarbij -afhankelijk van de actuele bouwfase- nog inspraak van de koper mogelijk is m.b.t. tot de binnenwerkse afwerking. De dagelijkse vertrekken op de begane grond worden alle uitgevoerd met vloerverwarming en kunststofkozijnen met drievoudige beglazing, als ook grotendeels -elektrisch bedienbare- rolluiken. Zowel energetisch als qua wooncomfort is deze hoogwaardige woning optimaal aan de huidige woonstandaard aangepast. De woning wordt sleutelklaar opgeleverd. De tuinaanleg is uiteraard niet in de prijs inbegrepen en is volledig voor eigen rekening en naar eigen believen in te vullen door toekomstige eigenaar-koper. Aanvaarding op zeer korte termijn. De aangegeven prijs moet uitsluitend worden gezien als een richtprijs vanaf.

LAGE RENTE!! TOEKOMSTGERICHT KOPEN MET EEN DUITSE HYPOTHEEK EN GUNSTIGE WOONLASTEN, VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree / hal, toilet, woonkamer met eethoek en open keuken grenzend aan terras, 2 slaapkamers, complete badkamer met ligbad en inloopdouche, bijkeuken/ berging, toegang tor verdieping, terras op het zuiden, carport annex berging.

Verdieping: (nog) geen indeling, WEL reeds voorbereid op toekomstige indeling met o.a. nutsaansluitpunten.

BIJZONDERHEDEN:
Behalve voor volledig gelijkvloers wonen, biedt deze hoogwaardige woning ook nog indelingsmogelijkheden op de verdieping, waardoor dit woonpand geschikt is voor alle leeftijdscategorieën.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.