Beschrijving:  

Referentienr. IM-2307001. G.o.h. vrijstaand knus weekendhuis met bijgebouw en carport op besloten perceel met ruime afmetingen en optimale privacy Gelegen in een maritieme omgeving op korte afstand van de dijk met zeezicht. Verkeersgunstig gelegen aan de Autobahn A 29 richting Nederlandse grens, als de ook omliggende Duitse regiocentra.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26452 Sande Referentienr. IM-2307001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h.v. Assen-Groningen-Winschoten-Leer (D) in de Duitse grensregio Sande (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: recreatief
Soort object: weekend woning voor recreatief gebruik
Ligging: aantrekkelijk gelegen nabij de toeristische regio Wangerland en Duitse Waddenkust
Bouwjaar: omstreeks 1985, waarna regelmatig aan tijd aangepast.
Woonopp.: ca. 38 m2 (met tevens ook nog uitbreidingsmogelijkheden)
Perceeloppervlakte . ca. 520 m2 perceel recreatieve bestemming (Wochenendhausgebiet)
Buitenruimte: tuin (omsloten met schutting en heg), nauwelijks inkijk en optimale privacy
Bijgebouwen: bergschuur annex hobby smederij, carport.
Verwarming: houtkachel, propaangas als bijverwarming, warmwatervoorziening op elektra.
Energieausweistype: op deze woning niet van toepassing
Energieeffiziensklasse:n.v.t.
Overig: desgewenst mag de woning op deze locatie ook nog met 12 m2 worden uitgebreid.

OMSCHRIJVING:
Verkeersgunstig gelegen op korte afstand (ca. 3 km) van de Autobahn A 29 met tevens een treinverbinding met o.m. de regiocentra Wilhelmshaven en Oldenburg (Bremen), als ook de nabijgelegen luchtverkeerlandingsplaats Mariensiel met o.a. charterverkeer naar de Duitse Waddeneilanden. Het regionaal bekende Nord-West Krankenhaus met ADAC trauma- helicopter bevindt zich op ca. 3 km afstand. Deze g.o.h. knusse vrijetijdswoning (weekend-huis) is gelegen op een eigen perceel met recreatieve bestemming en besloten karakter (optimale privacy) ter grootte van ca. 520 m2. Het betreft hier de ligging op een terrein met recreatieve bestemming voor o.m. vrijetijdswoningen. Bouwjaar van de woning omstreeks 1985 waarbij de staat als goed onderhouden te omschrijven is. Desgewenst bestaat de mogelijkheid de woning nog uit te breiden. De daken van de gebouwen zijn met hoogwaardige Morino dakpannen belegd. Tot het geheel behoort teven een carport (eikenhouten draagconstructie) met een afmeting van 5 m x 2.60 m geplaveid met straatklinkers en een eveneens bestrate parkeerplaats. Het (Dreikammer) rioleringssysteem uit 2007 wordt regelmatig gecontroleerd om aan de wettelijke eisen van gebruik te kunnen voldoen en hetzelfde geldt ook voor de 2 schoorstenen. De omgeving van deze attractief gelegen weekendwoning biedt tal van vrijetijdsmogelijkheden zoals het maken van fietstochten, watersportactiviteiten of uitstapjes naar de diverse Nordseebäder (kustbadplaatsen) of de Duitse Waddeneilanden.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN !

INDELING:
Begane grond: trapopgang, keuken, woonkamer met houtkachel en eethoek, toilet/douche, bijkeuken/berging, bijgebouw (ca. 20 m2) annex hobby-smederij met desgewenst plaats voor sauna, terras, carport.

Verdieping: slaapruimte

Zie ook bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
De ligging van deze knusse weekendwoning op een attractief perceel met recreatieve bestemming, als ook de maritieme flair in de nabijheid van zeezicht vanaf de dijk (Sande Seedeich), maken deze vrijetijdswoning tot een unieke koopgelegenheid.

OMGEVING:
Sande is een gemeente in de Duitse deelstaat Niedersachsen en ligt centraal in het Landkreis Friesland. Deze plattelandsgemeente met vijf kerndorpen is gelegen aan de Jadeboezem, welke behoort tot het natuurgebied Niedersächsisches Wattenmeer. In het noorden en oosten grenst Sande aan de steden Schortens en Wilhelmshaven en in het zuiden en westen aan de gemeentes Bockhorn, Zetel en Friedeburg. Sande heeft een treinstation en een spoorlijnverbinding, die verbonden is met de steden Jever, Wilhelmshaven en Oldenburg.
Landkreis Friesland ligt in het noorden van de deelstaat Niedersachsen in het oostelijk deel van de landstreek Ost-Friesland. Landkreis Friesland ligt zowel aan de Noordzee (Duitse Waddeneilanden) als ook aan de z.g. kreisfreie stad Wilhelmshaven. Jever als regiocentrum (Kreisstadt) van de Landkreis Friesland, ligt in het historische Jeverland en bevindt zich zowel op korte afstand van de (watersport-) toeristische Nordküste als in het oosten ook op slechts ca. 15 km van de stad Wilhelmshaven. Het coulissenlandschap rondom Jever kenmerkt zich door veel groen, afgewisseld met houtwallen en karakteristieke oude bomenbestanden en biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Voor liefhebbers van kust en watersport is de afstand slechts weinig rijminuten naar de Nordseeküste en de Duitse Waddeneilanden. Naast Wilhelmshaven behoort Jever tezamen met Schortens en Varel tot de grootste winkelcentra van de Landkreis Friesland en heeft als zodanig een uitstekend voorzieningenniveau. Vanuit het Landkreis Friesland is er tevens een goede verbinding met de streekcentra Westerstede en Oldenburg, alwaar eveneens talrijke voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. van de regiocentra Winschoten (NL), Leer (D), Groningen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 28 en A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.sande.de www.friesland.de en
www.wilhelmshaven.de en www.stadt-jever.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.
Naast de gebruikelijke (k.k.) kosten voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten, overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten. Kopersplichtige kosten à 3,57 % incl. BTW, gebaseerd op de in de notarieel verleden koopovereenkomst. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek
(06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie voor actueel aanbod WWW,INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.