Beschrijving:  

Referentienr. IM-2311007. GRENSOBJECT. Grote vrijstaande woning met garage in plattelandsomgeving op royaal perceel met veel ruimte voor hobby en vrije tijd. Indeling geschikt voor gezinssamenstelling van alle leeftijden met ook mogelijkheid voor volledig gelijkvloers wonen. Eventueel nog bouwperceel. Op circa 20 minuten (auto) rijafstand van de NL grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26892 Dörpen. Referentienr. IM-2311007.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal vrijstaand woonhuis met garage met eventueel nog bouwperceel.
Ligging: buitenkern, landelijke sfeer, ook nabij Papenburg, net over de Nederlandse grens.
Bouwjaar: omstreeks. 1955, goed onderhouden in de opeenvolgende jaren.
Woonopervlakte.: ca. 170 m2
Perceelsoppervlakte.: maar liefst ruim 1300 m2 (ca. 1335 m2
Buitenruimte: ruim perceel, tuinaanleg, plaats v. hobby/vrije tijd, wellicht houden huisdieren.
Bijgebouw: Wintergarten, garage.
Verwarming: centrale verwarming op aardgas, kachelhaard als extra
Energieausweistype: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 258,20 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: H
Overig: geschikt voor alle leeftijdscategorieën, ook voor volledig gelijkvloers wonen.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND

OMSCHRIJVING:
In een rustige groene woonomgeving- in plattelandssfeer- bevindt zich dit vrijstaand woonhuis met garage in een buitenkern van de grensgemeente Dörpen, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op ca. 20 minuten (auto) rijafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1300 m2 (ca. 1335 m2). Onder voorwaarde bestaat eventueel nog de mogelijkheid nog een bouwperceel af te kavelen.
Bouwjaar omstreeks 1950, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De indeling is geschikt voor alle leeftijdscategorieën incl. de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met (houten) trapopgang, ruime keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met kachelhaard en eethoek, 2 slaapkamers, badkamer in lichte kleurstelling v.v. ligbad en douche, kelder, garage, terras op het zuiden.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, studio (kamer),

BIJZONDERHEDEN:
Ideale woonlocatie voor mensen die zowel binnen als buitenom extra ruimte op prijs stellen voor hobby en vrije tijd zoals bijv. tuinieren of andere buitenactiviteiten en wellicht het houden huisdieren.

OMGEVING:
De grensgemeente Dörpen grenst als regionale hoofdgemeente aan het eveneens bosrijke Westerwolde aan de Nederlandse kant van de grens. De plaats Dörpen heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau en bovendien zijn ook aan de Nederlandse kant van de grens, winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen op weinig rijminuten (of fietsafstand) te bereiken. Ook is de nabij gelegen bloemenstad Papenburg op ca. 10 minuten rijafstand bereikbaar. De attractieve bosrijke omgeving met diverse toeristische trekpleisters, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Emmen (NL), Winschoten (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met slechts een korte aanrijtijd van enkele minuten naar de Autobahn A 31 en de Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland
Omgevingsinfo: www.emsland.de en www.doerpen.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.