Beschrijving:  

L E T * O P ! !

G E R E S E R V E E R D ! !


Referentienr. IM-2402001. In landelijke sfeer, ruime vrijstaande woning met garage op grote kavel met ruim zicht over omliggende landerijen.
Op slechts weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Tevens uitstekende autobaan verbinding met zowel Nederland als Duitsland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26835 Regio Leer. Referentienr. IM-2402001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis met garage op ruim perceel
Ligging: plattelandsomgeving, landelijke sfeer, korte afstand Nederlandse grens
Bouwjaar: oorspronkelijk 1963, deels gerenoveerd o.a. 2019, goed onderhouden.
Woonoppervlakte: ca. 145 m2
Perceeloppervlakte.: maar liefst bijna 1500 m2 (ca, 1491 m2)
Buitenruimte: royale kavel, landelijke sfeer, ruim zicht over de omliggende landerijen.
Bijgebouwen: overdekt terras als aanbouw, garages, blokhut
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding
Energieeffizienzklasse: in voorbereiding
Overig: veel plaats voor hobby (dieren) en vrije tijd.

OMSCHRIJVING:
In een typische plattelandssfeer met ruim zicht over de omliggende landerijen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage in een attractief landschap, welke zich kenmerkt door houtwallen en bospercelen op korte afstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1500 m2 (ca.1491 m2). Oorspronkelijk bouwjaar
ca. 1963, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en rond 2019 werd één van de badkamers gerenoveerd en o.a. van een inloopdouche voorzien. Vanuit een overdekt terras is er een fascinerend overzicht over het eigen royale perceel, welke tal van mogelijkheden biedt voor hobby en vrije tijd. Voor het gebruik van buitenwater (o.a. tuin) is er een bronbemaling aanwezig.

INDELING:
Begane grond & Verdieping: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, 5 (slaap) kamers, 2 badkamers, bijkeuken/berging, kelder, overdekt buitenterras garage.

BIJZONDERHEDEN:
Deze degelijke vrijstaande woning biedt ook ruimschoots plaats voor het (jonge) grotere gezin.

OMGEVING:
De (hoofd-) gemeente Hesel ligt onder de rook van de regiostad Leer en heeft via de A 28 een supersnelle rechtstreekse verbinding in diverse richtingen Nederland o.a. Groningen. Het schitterend landschap van de groene plattelandsgemeente Hesel kenmerkt zich door bos- en houtwallen. Hesel heeft een goed voorzieningenniveau. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Leer (D) en Winschoten (NL) op weinig kilometers rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het bosrijke coulissenlandschap rondom Hesel biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (NL), Leer (D),Winschoten (NL), Meppen (D) en Assen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en o.a. de A 28 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.hesel.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsult/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.