Beschrijving:  

Dubbele woning met 3 wooneenheden en aangebouwde kleine opslaghal en garage centrale gelegen Birresborn (20)

Het oorspronkelijke huis werd gebouwd in 1939 met een aangrenzende schuur. In latere jaren werd de schuur verbouwd tot woonhuis met werkplaats en in 2005 volledig gerenoveerd. Het huis is centraal gelegen in het goed gestructureerde Eifeldorp Birresborn.

Birresborn behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein, dat op ongeveer 8 autominuten van Gerolstein ligt. In Gerolstein bevinden zich veel voorzieningen voor het dagelijks leven. Birresborn zelf heeft een kleuterschool en een lagere school, evenals vele voorzieningen voor dagelijkse behoeften en een dokterspraktijk.

De huizen beschikken over een woonoppervlakte van ca. 255 m². Het oorspronkelijke huis is verdeeld in twee eenheden, waarvan een wordt verhuurd. Het huis is verdeeld in ca. 72 m² woonoppervlak op de begane grond en ca. 51 m² woonoppervlak op de bovenverdieping. De voormalige schuur wordt als één geheel verhuurd. De woonoppervlakte voor de begane grond, bovenverdieping en dakverdieping is ca. 132 m2. De derde woning wordt door de huidige eigenaars bewoont en komt bij verkoop vrij. De grootte van de opslaghal of werkplaats grenzend aan het huis is ca. 44 m2.

Het grondstuk is in totaal 851 m² groot. Deze zijn verdeeld over twee percelen. Tegenover het huis staat een dubbele garage, die eveneens verhuurd wordt. Het object beschikt over 3 separate ingangen voor elke wooneenheid. Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening en zonne-energie.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1939
Eindverbruik van energie: 141,8 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL
Energie-efficietklasse: E

Indeling:

Begane grond:
WE I: Entree, hal, woonkamer, keuken, toilet, badkamer met douche, slaapkamer, toegang tot de gewelfde kelder.

WE III: kantoor, hal, voorraadkamer
Garage, olieopslag, werkplaats

Bovenste verdieping:
WE II: Entree achter het huis, trap in de mezzanine, hal, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken

WE III: Badkamer met douche, badkuip, bidet en toilet, woonkamer en keuken, beide met toegang tot het balkon, hal, slaapkamer

Dakverdieping
WE II: Zolder

WE III: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet

Kelder (gedeeltelijke kelder): Gewelfde kelder

Buiten: Tuin, dubbele garage, garage, olieopslag, werkplaats met verwarming

Exclusief makelaarskosten
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer objecten kunt u ons vinden op www.jupp-immo.de. We kijken uit naar uw bezoek! U kunt ons bereiken op tel.: 06593-208 704.