Beschrijving:  

Villa in een rustige buitenwijk, met grote tuin, Wallenborn (7)

De woning was gepland in 1975 als eengezinswoning en gebouwd als solide bungalow. In 2005 is de woning voorzien van een prachtig mansardedak en voorzien van acht dakkapellen. Op de zolder werd gelijk extra woonruimte gecreëerd. Tegelijkertijd werd de begane grond volledig gerenoveerd. Het huis werd vervolgens gebruikt als een twee-familiehuis.

De Villa is gelegen in Wallenborn, een lokale gemeenschap van de Verbandsgemeinde van Daun in het Vulkaaneifel district.
Winkels en vrijwel alle voorzieningen voor het dagelijks leven (ziekenhuis, arts, winkels, restaurant, gemeentehuis etc.) bevinden zich in het nabij gelegen Daun, op ongeveer 12 minuten rijden met de auto. Wallenborn ligt midden in de natuurrijke Vulkaaneifel en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden.

Het pand biedt vele gebruiksmogelijkheden. Het woonoppervlak op de begane grond bedraagt 156 m², het woonoppervlak op de zolder bedraagt 205 m². De woning is volledig onderkelderd en heeft een interne garage. Er is een carport voor drie voertuigen naast de uitgang van de garage.

De woonkamers zijn vriendelijk en stralen rust en comfort uit. Het was belangrijk voor de constructeurs en voormalige eigenaar om hoogwaardige materialen te gebruiken. Veel van de houten armaturen en de gebogen voordeur zijn op maat gemaakt door een plaatselijke timmerman.

De begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een studeerkamer, badkamer, een doucheruimte met toilet voor gasten, keuken met toegang tot het terras, en een ruime woon-/eetkamer met open haard en wandverwarming. Het is voorzien van fraaie stuckwerkelementen aan het plafond.
De zolder, of bovenverdieping, beschikt over 3 slaapkamers, een studeerkamer (torenkamer), badkamer, wederom een doucheruimte met toilet voor gasten, bijkeuken, alsmede een grote woon-/eetkeuken met toegang tot het balkon op het zuiden.
De woonkamer is tevens voorzien van een sfeerhaard en een wandkachel. Er is ook een grote garderobekamer.

Centrale verwarming op olie met warmwaterproductie. De villa is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: verbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1975, 2005
Uiteindelijke energiebehoefte: 104,0 kWh/(m2*a)
Essentiële energiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: D



Indeling:

Begane grond: entree, trappenhuis, toegang tot de benedenwoning, hal, woon-/eetkamer, keuken, toilet, badkamer, kantoor en 3 slaapkamers

Zolder: Trap, toegang tot het zolderappartement, hal, torenkamer (kantoor), 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer, GWC, bijkeuken, woon-/eetkeuken met toegang tot het balkon.

Kelder: Trap, gang, gang, badkamer, logeerkamer, bijkeuken, serviceruimte, stookruimte, tankruimte, 2 extra opslagruimtes

Buiten: terras, tuin, carport

Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer woningen kunt u ons vinden op https://jupp-immo.de/nl/ We kijken uit naar uw bezoek in Hillesheim of op locatie!

Voor afspraken en informatie kunt u ons bereiken via info@jupp-immo.de of op tel.: 0049 6593 208 704.