Beschrijving:  

Naturnahes Wohnen trifft auf rustikalen Charme - Willkommen in diesem ehemaligen Bauernhaus inmitten von Edertal-Giflitz! Hier vor den Toren von der Kurstadt Bad Wildungen wartet ihr neues Familiennest darauf, zu einem neuen Leben erweckt zu werden. Mit den vielseitig nutzbaren Nebenräumen bietet dieses gut erhaltene Objekt eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1850 erbaut, fortlaufend ausgebaut und zuletzt in den 80er Jahren umfangreich renoviert. Seither wurde es instandgehalten und gut gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, hat ein gemütliches Altbauambiente. Im Erdgeschoss gibt es neben der Diele, eine Küche mit Speisekammer direkt nebenan sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind weitere vier Zimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Abstellraum sowie ein Flur, von dem Sie bequem auf den Dachboden gelangen. Der Wohnbereich ist unterkellert; dort befinden sich vier Räume, die zur Lagerung von Vorräten geeignet sind.

Über die Diele im Erdgeschoss sowie von außen gelangen Sie in die ca. 68 m² große ehemalige Stallung, die Ihnen viel Raum für Kreativität und Projekte jeglicher Art eröffnet; ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum für Ihre Sammlungen. Sie entscheiden, wie Sie die Räumlichkeiten nutzen wollen. Des Weiteren gibt es auf dem ca. 502 m² großem Grundstück neben der Garage einen eingezäunten Garten, indem Sie Kräuter, Gemüse etc. anbauen können oder Sie wandeln ihn in eine gemütliche Oase um.

Fazit: Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie neben der verkehrsgünstigen Ortslage das Potenzial dieser Immobilie, die einige baujahrestypische Sanierung- und Renovierungsrückstände aufweist. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen und sich dauerhaft wohlfühlen.

In diesem Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 66.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1850
Baujahr der Heizung: div. Baujahre
Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 333,8

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!