Beschrijving:  

In unmittelbarer Nähe zum Edersee –
1-2 Familienhaus mit viel Platz auf Erbpacht-Grundstück!

Hier wo andere Urlaub machen können Sie sich eine Wohlfühloase schaffen, wo sie sich nach Herzenslust ausleben, wohlfühlen und nach einem anstrengenden Arbeitstag wieder frische Energie tanken können. Das Haus befindet sich in Hemfurth, einem Ortsteil der Gemeinde Edertal, der unweit der Staumauer des über die Landesgrenzen hinaus bekannten Edersees gelegen ist. Eingebettet in die herrliche Natur der Nationalparkregion Kellerwald-Edersee wohnen Sie hier ländlich und ruhig, können aber dennoch die touristischen Highlights einer der beliebten Ferienregionen Hessens genießen. Wassersportler, Angler und Outdoor-Fans kommen hier voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomieeinrichtungen, medizinische Versorgung und Apotheken sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Kurstadt Bad Wildungen, mit ihren zahlreichen kulturellen und medizinischen Einrichtungen sowie historischen Sehenswürdigkeiten, ist nur wenige Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe zum Edersee befindet sich dieses 1-2 Familienhaus, das im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 746 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Im Jahre 1975 wurde das Haus durch einen Anbau samt Garage erweitert. Insgesamt stehen in diesem Haus ca. 223 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilt und über das seitliche Treppenhaus getrennt voneinander begehbar sind. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Flur drei Zimmer, ein Bad und ein Raum, indem die Küche aufgestellt ist. Anliegend gibt es einen Heizungs- und ein Wirtschaftsraum, von dem sie in die Garagen samt Nebenräumen gelangen. Im Obergeschoss verteilen sich neben dem mittig liegenden Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohn-, Esszimmer mit überdachtem Balkon nebenan und ein Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss neben dem großen Dachboden, der viel Platz zum Abstellen bietet.

Das Haus ist im Wesentlichen ursprünglich und bietet dem Erwerber freie Gestaltungsmöglichkeiten, sodass es sich ideal für Handwerker eignet, da Sie alle Freiheiten haben, Ihr künftiges Haus ganz nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren. Eine umfangreiche Sanierung samt Trockenlegung steht an!

Der Erbbaurechtsvertrag für die Dauer von achtzig Jahre besteht seit dem 1. Januar 1966. Der jährliche Erbpachtzins beträgt z. Zt. ca. € 350,62. Bei Interesse kann das Erbpachtgrundstück nach Antragstellung evtl. dazu erworben werden.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 130.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 26.08.2023
Gültig bis: 25.08.2033
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1966
Baujahr der Heizung: 1979
Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 328,9
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 363,8

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!