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Frei ab sofort! Gemütlich Wohnen im Ortskern und viel Freiraum für die ganze Familie!

Wer sich seinen Traum vom geräumigen und gemütlichen Leben im ruhigen Ortskern verwirklichen möchte, findet hier die optimalen Bedingungen. Hier ist Platz für die Familie, die wohnen und arbeiten miteinander verbinden möchte. Der Ort bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Gastronomie und viele Handwerk- und Dienstleitungsbetriebe sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt. Die Hanse- und Kreisstadt Korbach mit ihrer historischen Altstadt und die Barockstadt Bad Arolsen sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.

Das teilmassive Wohnhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erstellt und in den 70er Jahren durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Seither wurden umfangreiche Investitionen durchgeführt, so dass es sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand auf einem ca. 336 m² großen Grundstück präsentiert. Es bietet Ihnen ca. 212 m² Wohnfläche, die sich großzügig, hell und gepflegt auf drei Etagen verteilen. Den Hauseingang erreichen Sie über die Außentreppe, im Eingangsbereich angekommen haben Sie von dort Zugang in die erste Wohnetage. Hier verteilen sich neben dem Flur, ein Badezimmer, ein großes offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang in den wintergartenähnlichen Anbau und eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, von der Sie wiederrum in den schön angelegten Garten gelangen. Ferner gibt es neben der Küche einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über die innenliegende Treppe im Eingangsbereich. Hier verteilen sich vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss noch ein Zimmer mit einem kleinen Duschbad nebenan. Im Untergeschoss befindet sich neben den Wirtschaftsräumen, eine Garage und ein separates Zimmer, ein WC und ein Flur, der von außen als auch von innen zugänglich ist.

In den letzten zwei Jahrzehnten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: Badezimmer mit barrierefreier Dusche im ersten OG neu geplant und ausgebaut, alle Fenster, Keller- und Haustüren als auch teils Innen- bzw. Außenfensterbänke neu eingebaut, Zimmertüren neu eingesetzt, Zählerschrank neu montiert, ein Garagentor neu eingesetzt, die hintere Fachwerkwand mit Naturschiefer verkleidet und die Außentreppe mit Gelände und Vordach neugestaltet.

Hinter dem Haus gibt es nebst der überdachten Terrasse einen eingefriedeten Garten, der viel Raum zum Entspannen und Spielen bietet. Abgerundet wird das interessante Angebot durch ein Gerätehaus, das im Garten steht und eine freistehende FELS-Fertiggarage Bj. 1989, die sich auf einem separaten ca. 129 m² großen Grundstück in unmittelbare Nähe befindet.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 189.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 10.02.2023
Gültig bis: 09.02.2033
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1845
Baujahr der Heizung: 1991
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 259,1
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 263,8

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!