Beschrijving:  

Referentienr. IM-2404002. Woonboerderij met inpandige deel en stalruimte op een perceel van circa ruim 5000 m2. Grotendeels nog in authentieke staat. Ideaal voor de handige doe-het-zelver met behoefte aan extra ruimte voor hobby of vrijetijd. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2404002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij op ruim perceel
Ligging: akkers en weiden achterwaarts aangrenzend, aan karakteristiek veenkanaal.
Bouwjaar: Oorspronkelijk ca.1891, herbouw omstreeks 1951, voorhuis verbouwd rond 1975.
Woonopp.: ca. 80 m2 (nog talloze indelingsmogelijkheden in de grote inpandige schuur.
Perceeloppervlakte: circa ruim 5000 m2 (wordt nog opnieuw uitgemeten).
Buitenruimte: ruim perceel met beboste tuinaanleg, achterwaarts uitzicht over landerijen
Bijgebouwen: nostalgisch stookhok, klein bijgebouw annex garage.
Verwarming: centrale verwarming.
Energieausweistyp: n.v.t.
Overig: deze woonboerderij heeft veel potentie voor de handige doe-het-zelver.

OMSCHRIJVING:
In een typische plattelandsomgeving met lintbebouwing aan een karakteristiek veenkanaal
-met achterwaarts weids uitzicht- bevindt deze voormalige boerenbehuizing zich min of meer aan de rand van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst ca. ruim 5000 m2 (wordt nog opnieuw uitgemeten) Oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk ca. 1891, herbouwjaar omstreeks 1951, waarna voorhuis verbouwd rond 1975. Overeenkomstig de prijsstelling dient deze voormalige boerenbehuizing te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Vanwege de grote inpandige schuurruimte biedt dit woonobject talrijke mogelijkheden voor stalling en opslag als ook diverse indelingsmogelijkheden voor hobby en vrije tijd en wellicht ook uitbreiding van woonmogelijkheden na overleg en met instemming van het daartoe bevoegde gezag.
Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en deels rolluiken. Naast wonen talrijke mogelijkheden voor hobby, vrije tijd, stalling, opslag en wellicht uitbreiding van woonmogelijkheden bespreken met het daartoe bevoegde gezag. Het grote perceel heeft een riante (straat-) frontbreedte van maar liefst ruim 80 m en na overleg en instemming van het daartoe bevoegde gezag (Bauamt Landkreis Leer), behoort afkaveling van nog een separate bouwkavel wellicht tot de mogelijkheden.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Entree/hal, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, meerdere bergruimtes, nog talloze indelingsmogelijkheden in de grote inpandige schuur met deel en voormalige stallen als ook op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN:
Een droomlocatie voor de handige doe-het-zelver, die tevens behoefte heeft aan extra ruimte voor hobby, vrije tijd, stalling, opslag, enz. Wellicht met het daartoe bevoegde gezag mogelijkheden onderzoeken voor meerdere gezinnen onder één dak, beschermd wonen, etc.

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.