Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Das um ca. 1910 erbaute Wohn-Geschäftshaus wurde in den Jahren 1971 und 2005 per Aufstockung erweitert. So dass es heute im Erdgeschoss zwei Gewerbe-Einheiten mit insgesamt 300 qm vermietbare Fläche und im Obergeschoss zwei Wohn-Einheiten mit insgesamt 211 qm vermietbare Fläche aufweist. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind vermietet. Die beiden Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss sind ebenfalls vermietet. Die große Fläche mit ca. 196 qm wird derzeit aufwendig von ehemaliger Gastronomie in eine lukrative Dienstleistungsfläche mit langjähriger Vermietung umgebaut. Fotos folgen! Im Kellergeschoss stehen für alle vier Einheiten genug Kellerraum-Flächen zur Verfügung. Weitere ca. 117 qm könnten noch als Lagerfläche vermietet werden. Diese Flächen sind rechts vom Haus über eine Zufahrt per Kfz gut zu erreichen!

Ausstattungsmerkmale:
1910 ca. Baujahr
1971 Aufstockung
2000 zur Straße hin 3-fach-verglaste Schall-Fenster
2005 Aufstockung
2019 zuletzt und laufend teilweise Erneuerung der Elektrik
2022 Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung

Obergeschoss: ca. 211 qm Wohnfläche; Kalt-Mieteinnahmen 740 € monatlich
Erdgeschoss: ca. 300 qm Gewerbefläche; Kalt-Mieteinnahmen 1.890 € monatlich
Kellergeschoss: ca. 117 qm Lagerfläche; mögliche Kalt-Mieteinnahmen 250 € monatlich

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen in Schmallenberg haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte und Apotheken quasi vor der Tür. Bank/Sparkasse, Kindergärten und Schulen wie Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig in nur ca. 300 Meter erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ferienort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg liegt im Rothaargebirge und der Hunau, umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Gastronomie lädt im Ort zu einem gemütlichen Tagesausklang ein! Langlauf-Loipen und weitere Skihänge sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Rendite-Berechnung:
399.000 € Kaufpreis
48.000 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
477.000 € Gesamt-Invest

2.880 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 34.560 € Jahres-Kalt-Miete

34.560 € / 477.000 € x 100 = ca. 7,25 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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