Beschrijving:  

Ontdek dit charmante huis met 4 slaapkamers, gelegen op 16 km van Avallon, 2u30 van Parijs. Rustig en omgeven door de natuur aan de rand van een aangenaam beekje, terwijl je in een rustig en gastvrij dorp bent genaamd Angely, waar de inwoners elkaar helpen. Er is een bar en snacks, evenals de verkoop van lokale producten! Vind op dit charmante perceel van 730 m2 dit zeer mooie huis met uitzicht op de rivier en geniet van een spectaculair uitzicht midden in de natuur. Dit charmante huis met 4 slaapkamers vereist wat werk om te moderniseren en te profiteren van extra comfort. Door de poort van het huis binnen te gaan, betreedt u het terrein en gaat u richting het huis, dat u een terras van 20 m2 biedt waar u op zonnige dagen van de zon kunt genieten. Dankzij een werkplaats die aan het pand is bevestigd, kunt u een bijgebouw voor ander gebruik hebben of dit bijgebouw ombouwen tot garage. De werkplaats heeft directe toegang tot het huis. Op de begane grond van de woning vindt u 3 grote kamers: de keuken voorzien van een spoelbak en een gasfornuis, de woonkamer voorzien van een houthaard en de zeer lichte eetkamer. Het is mogelijk om een scheidingswand te breken om te genieten van een veel ruimere en comfortabelere ruimte in deze lichte woning. De begane grond wordt gecompleteerd door een wasruimte en een hal die toegang biedt tot de bovenverdieping waar zich 3 grote tweepersoonsslaapkamers bevinden en een kantoor dat ook als 4e slaapkamer kan worden gebruikt. De bovenverdieping wordt gecompleteerd door een aangename en lichte badkamer. Via een laatste trap hebben we toegang tot de zolder die verbouwd kan worden. De bovenverdieping heeft al talrijke moderniseringswerken ondergaan, de isolatie is vernieuwd en 2 slaapkamers en het kantoor zijn gerenoveerd. Het is nu mogelijk om de aankoop van de aangrenzende schuur te bespreken en te profiteren van een ruimer en aangenamer pand (aan de aangrenzende schuur wordt een schuur toegevoegd die tot op heden niet in gebruik is). Een huis met een zeer groot potentieel dat de moeite waard is om te bezichtigen! ENERGIEKLASSE: E 307 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 9 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: tussen 2150 euro en 2960 euro. Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 05/10/2022. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 109.500' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Aarzel niet om hem te contacteren op het nummer 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo' Vastgoed Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www.georisks.gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Auxere onder nummer 915 145 585, houder van de kaart voor onroerendgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France.