Description:  

Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !! In landelijke sfeer, woonboerderij met landerijen, schuur- en stalruimte. Extra wooneenheid voor eventueel dubbele bewoning en daarbij tevens de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Bosrijke landelijke omgeving op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26676 Landkreis Cloppenburg. District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Landkreis Cloppenburg (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij (type Fehnhaus) met extra wooneenheid en gelijkvloers wonen.
Ligging: plattelandssfeer, min of meer rand van het dorp, achterwaarts weids uitzicht.
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1952, gerenoveerd rond 1999, wederom 2010 verbouwd
Woonopp.: ca. 285 m2
Perceelsopp.: maar liefst bijna 2,5 hectare (ca. 24700 m2)
Buitenruimte: groot perceel met o.m. weidegrond, achterwaarts grenzend aan vrije natuur
Bijgebouwen: stalgebouw met plaats voor paardenboxen, kapschuur c.q. werktuigenberging
Verwarming: c.v. op gas, als extra kachelhaard, zonnecollectoren & photovoltaikanlage
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: photovoltailanlage voorziet in eigenstroomverbruik en de rest geleverd en vergoed

OMSCHRIJVING:
In landelijke sfeer- gelegen aan een karakteristiek veenkanaal- bevindt zich deze royale woonboerderij in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 2,5 hectare (ca. 24700 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1952, gerenoveerd in 1999, waarna rond 2010 wederom inpandig verbouwd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Op het dak zijn zonnecollectoren/ is een photovoltaikanlage geïnstalleerd, om het stroomverbruik- zo goed mogelijk- zelfvoorzienend te laten zijn en de restende stroomopbrengst te leveren tegen vergoeding. Deze woonboerderij met bijgebouwen is een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor bijv. opslag, stalling, nevenwerkzaamheden of hobby’s gecombineerd met buitenactiviteiten, enz. enz. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, loopstallen, opslag hooi en stro, was-/ poetsplaats, zandplaats voor buiten rijden, longeerpiste, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de landelijke bosrijke omgeving en rijhal op korte afstand.

PAARDEN HOUDEN ALS HOBBY ? DAN SNEL REAGEREN !

INDELING:
HOOFDWONING deel A
Begane grond : entree/ hal, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, 3 slaapkamers, gastenverblijf, badkamer, bijkeuken/ berging.
Verdieping: niet ingedeeld

HOOFDWONING deel B (verbouwjaar 2010):
Begane grond: keuken, woonkamer met eethoek en kachelhaard, slaapkamer, complete badkamer met ligbad en douche, gasten-douche.

VAKANTIEWONING gelijkvloers (verbouwjaar 2005):
Begane grond: keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, doucheruimte, Wintergarten (serre).
Verdieping: (nog) niet uitgebouwd.

BIJZONDERHEDEN:
Deze woonboerderij biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook voor meerdere gezinnen (generaties) onder één dak.

OMGEVING:
Landkreis Cloppenburg grenst aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. De diverse streekcentra in het Landkreis Cloppenburg zoals Saterland, Barßel en Cloppenburg hebben een goed voorzieningenniveau en liggen bovendien centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap in de regio Cloppenburg, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo zie www.barssel.de en www.lkcpp.de (= Landkreis Cloppenburg)

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.