Germany - Rheinland-Pfalz - Eifel - Wallenborn
Asking Price € 585.000
Asking Price € 585.000
Location of the property:
Wallenborn
Rheinland-Pfalz / Eifel
Germany
Description:
Villa in een rustige buitenwijk, met grote tuin, Wallenborn (7)
De woning was gepland in 1975 als eengezinswoning en gebouwd als solide bungalow. In 2005 is de woning voorzien van een prachtig mansardedak en voorzien van acht dakkapellen. Op de zolder werd gelijk extra woonruimte gecreëerd. Tegelijkertijd werd de begane grond volledig gerenoveerd. Het huis werd vervolgens gebruikt als een twee-familiehuis.
De Villa is gelegen in Wallenborn, een lokale gemeenschap van de Verbandsgemeinde van Daun in het Vulkaaneifel district.
Winkels en vrijwel alle voorzieningen voor het dagelijks leven (ziekenhuis, arts, winkels, restaurant, gemeentehuis etc.) bevinden zich in het nabij gelegen Daun, op ongeveer 12 minuten rijden met de auto. Wallenborn ligt midden in de natuurrijke Vulkaaneifel en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden.
Het pand biedt vele gebruiksmogelijkheden. Het woonoppervlak op de begane grond bedraagt 156 m², het woonoppervlak op de zolder bedraagt 205 m². De woning is volledig onderkelderd en heeft een interne garage. Er is een carport voor drie voertuigen naast de uitgang van de garage.
De woonkamers zijn vriendelijk en stralen rust en comfort uit. Het was belangrijk voor de constructeurs en voormalige eigenaar om hoogwaardige materialen te gebruiken. Veel van de houten armaturen en de gebogen voordeur zijn op maat gemaakt door een plaatselijke timmerman.
De begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een studeerkamer, badkamer, een doucheruimte met toilet voor gasten, keuken met toegang tot het terras, en een ruime woon-/eetkamer met open haard en wandverwarming. Het is voorzien van fraaie stuckwerkelementen aan het plafond.
De zolder, of bovenverdieping, beschikt over 3 slaapkamers, een studeerkamer (torenkamer), badkamer, wederom een doucheruimte met toilet voor gasten, bijkeuken, alsmede een grote woon-/eetkeuken met toegang tot het balkon op het zuiden.
De woonkamer is tevens voorzien van een sfeerhaard en een wandkachel. Er is ook een grote garderobekamer.
Centrale verwarming op olie met warmwaterproductie. De villa is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: verbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1975, 2005
Uiteindelijke energiebehoefte: 104,0 kWh/(m2*a)
Essentiële energiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: D
Indeling:
Begane grond: entree, trappenhuis, toegang tot de benedenwoning, hal, woon-/eetkamer, keuken, toilet, badkamer, kantoor en 3 slaapkamers
Zolder: Trap, toegang tot het zolderappartement, hal, torenkamer (kantoor), 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer, GWC, bijkeuken, woon-/eetkeuken met toegang tot het balkon.
Kelder: Trap, gang, gang, badkamer, logeerkamer, bijkeuken, serviceruimte, stookruimte, tankruimte, 2 extra opslagruimtes
Buiten: terras, tuin, carport
Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.
Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer woningen kunt u ons vinden op https://jupp-immo.de/nl/ We kijken uit naar uw bezoek in Hillesheim of op locatie!
Voor afspraken en informatie kunt u ons bereiken via info@jupp-immo.de of op tel.: 0049 6593 208 704.
Property Details:
| Reference Number: | Wallenborn 7 |
| Type of property: | Country house |
| New or Existing: | Existing build |
| Year Built: | 1975/2005 |
| Plot size: | 968 m2 |
| Built size: | 361 m2 |
| Volume: | |
| Posted on: | 15-03-2024 |
| Modified on: | |
| Asking Price: | € 585.000 |
| Cost: | Excl. agency fees |
| Number of rooms: | 12 |
| Number of bedrooms: | 7 |
| Num. of bathrooms: | 5 |
| Number of toilets: | |
| Central heating : | YES |
| Air conditioning: | - |
| Garden available: | YES |
| Garage available: | YES |
| Swimming pool: | - |
| Specifics: |
| - Separate Guesthouse |
Contact details Real Estate Agency:
Jupp Immobilien
Koblenzer Straße 3
D-54576 Hillesheim
Germany
Contact person: Schwiemann
Tel. +49-6593 208704
http://www.jupp-immo.de
We can speak / read:
Member of:
We have real estate in the following countries:
Germany: 27 properties
Agency information:
Bij Jupp Immobilien hebben wij verstand van huizen en wonen, specifiek als het gaat om de (Vulkaan) Eifel. Inmiddels hebben wij honderden klanten -tot volle tevredenheid- geholpen bij de aan- en verkoop van hun huis, vakantiehuis of boerderij. Met onze jarenlange ervaring, persoonlijke benadering, realistische adviezen, de uitstekende begeleiding en grote kennis van de regionale markt, kunt u verzekerd zijn van een optimaal resultaat.
Wij nemen u alle zorgen uit handen en begeleiden voor u het gehele proces, inclusief de onderhandelingen tot en met de overdracht bij de notaris én eventueel ook nog daarna!
Service staat hoog in het vaandel bij ons enthousiaste meertalige team; Sabine Schwiemann (D), Karin Jaskowski (D), Stefan Blum (D), Leo Hart (NL) en Michael Schwiemann (D). Zij zijn dagelijks in de weer om u te assisteren (ook voor het zoeken naar een gunstige financiering*) bij het aan te kopen object. Dit alles, samen met de al eerder genoemde uitgebreide kennis van de Eifel én de Duitse wetgeving, staat borg voor een zorgeloze aan- of verkoop. U kunt op onze website ons aanbod aan huizen, vakantiehuizen, boerderijen, etcetera uitgebreid bekijken.
Wanneer u vragen heeft of een vrijblijvende afspraak wilt maken voor een bezichtiging of verkoop, bel +49 (0)6593 208704 of mail ons. Jupp Immobilien is gespecialiseerd in bemiddeling bij aan- en verkoop van onroerend goed in de gehele Eifel. Alle objecten worden rechtstreeks aangeboden zonder tussenkomst van andere makelaars. Klikt u op "Objecten" voor een overzicht van het actueel aanbod.
Alle maten en verstrekte informatie zijn vrijblijvend, voortijdige en/of tussentijdse verkoop is voorbehouden. Bezichtigingen zijn ook in de weekenden mogelijk.