Description:  

! ! ** A N F R A G E S T O P P ** ! !

Rustig gelegen aan doodlopende straat, vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage in een keurige woonomgeving. Besloten tuinaanleg met optimale privacy. Bosrijke omgeving op korte afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE ! OOK DEZE VRIJSTAANDE WONING KAN GEFINANCIERD WORDEN MET EEN AANTREKKELIJKE DUITSLAND-HYPOTHEEK,

LOCATIE: 26683 Strücklingen-Saterland. District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Strücklingen-Saterland

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage
Ligging: rustig doch centraal gelegen binnen de bebouwde zone
Bouwjaar: ca.1995, waarna aan de tijd aangepast.
Woonopp.: 84,35 m2
Perceelsopp.: ca. 626 m2
Buitenruimte: besloten kavel met groenomranding, waardoor optimale privacy
Bijgebouwen: garage annex berging, groot overdekt terras, houten tuinhuis (blokhut).
Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaard in woonkamer..
Energieausweis: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: inbouwkeuken en kachel in de koopprijs inbegrepen

OMSCHRIJVING:
Rustig gelegen aan een doodlopende straat - in een keurige woonomgeving- bevindt zich deze vrijstaande woning met garage in het gemoedelijke plattelandsdorp Strücklingen, welke gelegen is in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 626 m2. Bouwjaar 1995, waarna aan de tijd aangepast.
De tuingerichte woonkamer heeft een toegangsdeur tot het grote overdekte terras, van waaruit een ruim zicht over de besloten tuinaanleg met tuinhuis (blokhut) en bovenal optimale privacy. Aanvaarding in overleg en is op redelijke termijn realiseerbaar.

INDELING:
Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, dichte keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met kachelhaard en deur naar groot overdekt terras, ketelruimte, deur (binnendoor) naar garage annex berging.

Verdieping (bordes-trap): overloop, 3 slaapkamers, badkamer met hoekbad en toilet, toegang tot beloopbare vliering (dakisolatie).


BIJZONDERHEDEN:
De kavel heeft door bosomranding een besloten karakter, waardoor optimale privacy.

OMGEVING:
Het dorp Strücklingen behoort tot de gemeente Saterland en ligt in het noordwesten van de Landkreis Cloppenburg, in de driehoek Cloppenburg, Oldenburg en Leer. Landkreis Cloppenburg grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland, ten westen aan de grensregio Emsland-Hümmling en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Saterland heeft een goed voorzieningenniveau en ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Saterland, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.saterland.de en www.landkreiscloppenburg.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.