Beschrijving:  

Een volledig gerenoveerde, operationele en succesvolle luxe Agriturismo:

een woonhuis met 3 slaapkamers, 3 appartementen, groot zwembad met buitenlounge, 5 glamping locaties met eigen buitenkeukens/badkamers, een half-open garage, een grote schuur en 8,5 Ha grond waarvan 4 Ha biologische olijfgaard met circa 900 bomen. Huidige omzet ca. € 110.000 per jaar.

Deze fantastische agriturismo ligt in het zuiden van De Marken (Le Marche), op ongeveer 20 km van de Adriatische kust en 30 km van het Sibillini-gebergte. Het geheel is gelegen op een heuvel, in een rustige en landelijke omgeving, met een adembenemend uitzicht. Het dorp Montottone, met alle basisvoorzieningen, ligt op 4 km afstand. Binnen 10 - 30 minuten met de auto bereikt u het strand, de bergen, stedelijke en toeristische voorzieningen.

De oude boerderij dateert uit 1830 en is zorgvuldig gerestaureerd met behoud van de authenticiteit en het karakter, inclusief oude, gezandstraalde `pianelle`-tegels in de plafonds, hardhouten lateien, gerestaureerde originele binnendeuren, buiten- en binnenmuren van traditioneel metselwerk, oude bakstenen en dakpannen. De inrichting is luxe en modern met een industriële uitstraling, zoals bijvoorbeeld de gietvloeren van cement. Het gebouw voldoet aan de laatste anti-seismische wetgeving en er is in 2019 rondom in de tweede verdieping een extra “stalen frame” geplaatst.

Het woonhuis is verdeeld over twee verdiepingen (totaal circa 170 m2), met een hal, een grote woonkamer met houtkachel, 3 slaapkamers, een badkamer, toilet, keuken, linnenkamer, bijkeuken, en een grote bergzolder.

Op de begane grond bevinden zich 3 afzonderlijke appartementen:


Appartement Grotta (ca. 27 m2):

• slaapkamer met tweepersoonsbed, badkamer en zithoek
• aangrenzend terras met buitenkeuken onder gedeelde veranda



Appartement Stallezzo (ca. 61 m2):

• 2 slaapkamers (met in totaal 5 bedden), 2 badkamers en een grote (woon-)keuken
• aangrenzend terras onder gedeelde veranda
• Het is ook mogelijk om het appartement op te splitsen in een 2-kamer appartement (slaapkamer, woonkeuken en badkamer) en een aparte B&B slaapkamer met badkamer


Appartement Fienile (ca. 30 m2)

• een grote ingerichte keuken met een slaapbank, slaapkamer, badkamer
• een eigen aangrenzend terras


Verder is er een schuur van 70 m² voor landbouwmachines. Een semi-open garage van 57 m² is gebouwd in 2021 met gebruik van oude, originele stenen en dakpannen. Hier zijn twee 16A oplaadpunten voor elektrische auto`s. Riolering/wc-voorbereidingen aanwezig om te verbouwen tot appartement.



Zwembad van 6×12 meter – bouwjaar 2017 – overal 1.40 m diep.

• Volledig gebouwd en gefundeerd in gewapend beton.
• Een betegeld terras van circa 110 m2.
• Inclusief een zwembadtrap, een vaste trap 2×1,5 m, linerbekleding, omheining, een voetbad met een buitendouche met koud/warm water (zonne-energie).

De Technische ruimte van het zwembad is uitgevoerd met een dubbel pomp-filtersysteem en Zout elektrolyse systeem. Hier is ook een wasmachine-aansluiting en de voorbereiding voor het plaatsen van een WC.



5 Glamping-locaties:

• 4 plekken en 2 units met elk 2 privébadkamers, met CV op gas voor warm water.
• 1 plek met 1 privé badkamerunit met een elektrische boiler.
• Elke badkamerunit heeft een buitenwasbak met warm en koud stromend water en afvoer.
• Elke plek is voorzien van een buitenkeuken met koud water, elektra en afvoer.

Parkeerruimte voor 11 auto`s.

De huidige capaciteit is voor 35 personen (3 appartementen en 5 glamping sites) maar er is de mogelijkheid om de capaciteit te vergroten door de camping uit te breiden naar 25 kampeerplaatsen, de garage om te bouwen tot appartement of een nog bestaand bouwrecht van circa 100 m² te gebruiken.

Installaties/algemeen

• Twee ondergrondse LPG-gastanks - voor de centrale verwarming en warmwatersystemen.
• Waterbuffer tank van 5m3 met pomp.
• Er is een waterdruk-regelsysteem op het terrein (start met ca. 4,5 Bar)
• Elektriciteitscapaciteit tot 15 kW
• Zonnepanelen op het dak voor warmwaterboiler van 500 ltr (woonhuis en appartementen).
• Twee septic tanks (1 voor het woonhuis en appartementen en 1 voor de 5 Glamping locaties)
• Het gehele woonhuis en de appartementen zijn voorzien van luiken en horren.
• Het gehele woonhuis en de appartementen zijn voorzien van CV/radiatoren.


Het land

Landbouwgrond van 85.000 m2, als volgt ingedeeld: 1 Ha is bosgrond, 3,7 Ha met circa 870 jonge olijfbomen (geplant in 2017 en 2019) en 30 oude olijfbomen. Daarnaast zijn er ca. 30 kersenbomen, 15 perenbomen, 5 walnootbomen, 3 citroenbomen en 2 amandelbomen. 1 Ha gebouwen en glamping, 3 Ha ongecultiveerd land.



Boekingen /Online boekingssysteem

Vanaf de start in 2017 maakt de agriturismo gebruik van een online boekingssysteem: ongeveer 95% van de boekingen is rechtstreeks.

• Eind januari is ongeveer 50% van de boekingen voor het seizoen al gerealiseerd.
• In totaal 80 tot 90 boekingen per seizoen, met ca. 30% terugkerende gasten

Recensies

Facebook: 4,9/5
Google: 5/5
Tripadvisor: 5/5
Zoover: 9.4
Booking.com: 9.4


Vraagprijs

€ 1.100 miljoen euro.
Waardeverdeling: Gebouwen en infrastructuur incl. goodwill bedrijf € 950.000, grond € 150.000. Excl. roerende zaken van € 60.000 euro.

Er is een mogelijkheid tot hypotheek bij een Italiaanse bank (afhankelijk van de financiële situatie).

https://www.move2marche.com/property/agriturismo-with-glamping-and-pool/

https://www.youtube.com/watch?v=hfHK1WI_RZw&feature=youtu.be