Beschrijving:  

Karaktervol Toscaans landhuis met zwembad (6 x 11 m.) op een prima locatie. Het huis bezit alle meest gevraagde eigenschappen: Ottimale privacy, dichtbij een dorp, goede bereikbaarheid ( slechts 700 mt uitstekend begaanbare strada bianca), ideale grootte van het grondstuk met een vlakke tuin, restauratie uitgevoerd in typisch Toscaanse stijl, mooi panorama, Energie besparende installaties zoals PV-installatie en zonneboiler etc.

Het praktisch ingedeelde huis beschikt op de begane grond over een grote L-vormige living die door 2 gemetselde bogen wordt verdeeld in een eethoek met doorgeefluikje naar de keuken, een ruime zithoek met openslaande deuren naar de veranda en een tweede zithoek met open haard. Deze laatste ruimte kan eventueel worden tot derde slaapkamer door het plaatsen van een scheidingswand. Verder beschikt de begane grond over een badkamer en een kleine tussenruimte voor wasmachine en electrische boilers.

Een elegant en karakteristiek houten trappenhuis voert naar de bovenverdieping met 2 ruime slaapkamers ( een met badkamer en-suite) en een centrale badkamer met ligbad. 

In alle vertrekken is ruim voldoende lichtinval door vensters met kastanjehouten kozijnen en luiken, de vloeren zijn in typische terracotta uitvoering en zorgen samen met de balkenplafonds voor de bekende Toscaanse sfeer.

Het perceel is volledig omheind met een grote poort aan de entree. Aan de zuid-zuidoost zijde bevindt zich het grootste deel met het zwembad, aan de noord-west zijde bevinden zich de veranda, een tweede stuk tuin en een berging/garage. Het huis is voorzien van een 4,5kW PV installatie en een zonnepanelen voor warmwater. Een put voorziet in de watervoorziening. Een Wi-Fi antenne kan geinstalleerd worden. De algemene staat van onderhoud is prima, het huis is absoluut direct bewoonbaar.

Een buitengewoon interessant object in een veel gevraagde prijsklasse; voor snelle beslissers!

Locatie: Civitella val di Chiana is een prachtig middeleeuws dorpje met bijzondere vergezichten. Op en top Toscaans en vanuit het huis bereikbaar over een prachtige strada bianca van circa 3,5 km. Een betoverende locatie voor een diner op een warme zomeravond. Aan de andere zijde voert de strada bianca naar het karakteristieke gehucht `Albergo` (ca. 700mt) vanwaar een verharde weg in luttele minuten voert naar het grotere stadje Monte San Savino, de auto-strada Firenze - Arezzo - Perugia en de mooie stad Arezzo. Civitella ligt op de rand van de Chianti Classico streek, maar kent dus een bijzonder goede bereikbaarheid. Firenze bereikt men in ongeveer 45 min.