Beschrijving:  

Interessant beleggingsobject: Appartementenhuis op unieke locatie in Heiligenblut met fenomenaal uitzicht
Regio Nationalpark Hohe Tauern / Heiligenblut

Wij zijn er trots op dit geweldige object dat zo uniek gelegen is, aan te mogen bieden! Direct aan de Grossglockner Hochalpenstrasse aan de voet van de Grossglockner ligt dit prachtige object met uitzicht als in een fotoboek! Compleet vrij gelegen maar toch op loopafstand van het schilderachtige centrum van Heiligenblut bevindt zich dit object met typisch Oostenrijkse uitstraling met zes goed ingerichte appartementen inclusief een complete wellness. Momenteel worden vijf appartementen verhuurd en mag men zich verheugen op zeer goede beoordelingen op de diverse verhuurwebsites. Het zeer ruime zesde appartement wordt momenteel gebruikt als eigenaarswoning. Het geheel kan worden overgenomen inclusief alle boekingen en de vele stamgasten. Hier geldt: instappen en direct inkomsten genereren!

Het pand is massief gebouwd in 1976 en voor het laatst in 2015 gerenoveerd. De totale woonoppervlakte bedraagt ruim 710 m². Het pand wordt verwarmd door middel van een olie gestookte cv-installatie met radiatoren in combinatie met infrarood verwarming en vloerverwarming. Het beschikt over drie enorme panoramamatrassen en drie sauna’s. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het geheel is gelegen op een ruim grondstuk van 2122 m² en beschikt over een mooie tuin met vijver en grillplaats en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er een garage aanwezig.

De indeling is als volgt:

Onderhuis (dalniveau):
Een appartement van circa 40 m² en is geschikt voor 2-6 personen. Het appartement bestaat uit een woonkamer/keuken, een slaapkamer en een badkamer.

Een appartement van circa 57 m² en is geschikt voor 2-6 personen. Het appartement bestaat uit een woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en heeft een directe toegang tot de tuin.

Verder bevind en zich op deze etage drie sauna’s en een relaxruimte. Destijds is ervoor gekozen om het oorspronkelijk aanwezige binnenzwembad (12 x 6 m) met een vloer af te dekken om deze ruimte als woonruimte te gebruiken. Indien gewenst kan dit natuurlijk weer in oorspronkelijke staat worden teruggezet; de technische ruimte van het zwembad is nog aanwezig. Er is tevens een skiruimte aanwezig inclusief (ski)schoenverwarming. Ook bevindt zich hier de garage.

Begane grond (bergniveau):
Een Appartement van circa 60 m² en is geschikt voor 2-6 personen. Het appartement bestaat uit een woonkamer/keuken, twee slaapkamers, een badkamer en heeft bovendien een prachtig eigen panoramaterras!

Op deze etage bevindt zich eveneens de grootste woning van circa 145 m². Deze strekt zich uit over twee etages. Op het begane grondniveau bevindt zich de woonkamer met vide, eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en een van de vier slaapkamers. In de woonkamer is de open haard met gezellige zithoek het middelpunt van deze woning. Door de nokhoogte van deze open ruimte en hierdoor de grote glaspartijen kunt u volop genieten van de omliggende bergen en de groene natuur. Via twee schuifpuien komt men op het enorme panoramaterras dat rondom de woning gelegen is. Vanuit de woonkamer gaat een open trap naar de vide. Op deze etage zijn nogmaals drie slaapkamers gelegen.

Bovenverdieping:
Hier bevinden zich nogmaals twee appartementen:

Een appartement van circa 35 m² en is geschikt voor 2-4 personen. Het appartement bestaat uit een woonkamer/keuken, een slaapkamer en een badkamer.

Een appartement van circa 70 m² en is geschikt voor 2-6 personen. Het appartement bestaat uit een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en heeft bovendien een prachtig eigen panoramaterras!

Alle appartementen zijn in moderne Oostenrijkse stijl ingericht en worden op de eigenaarswoning na, inclusief meubilair/inrichting verkocht.

Heiligenblut, is een idyllisch dorpje, gelegen op de flanken van de Grossglockner Hochalpenstrasse, dat is opgenomen op de Unesco Werelderfgoedlijst. Het historische kerkje van Heiligenblut is wel het meest gefotografeerde en geschilderde kerkje van Kärnten. Heiligenblut heeft een modern en sneeuwzeker skigebied met ca. 55 pistekilometers. Skiën tot in het centrum is mogelijk. In het centrum vindt u diverse supermarkten, winkels, een zwembad, bank, bakkerij, arts, school; kortom alle belangrijke zaken zijn hier aanwezig. Bovendien heeft u de keuze uit diverse restaurants, gezellige terrasjes en (apres-ski)bars.

Belangrijke kenmerken:
• Interessant beleggingsobject
• Unieke locatie aan Grossglockner Hochalpenstrasse
• Zeer zonnige ligging, ook in de winter
• Vrij uitzicht tot ver in het dal
• Dichtbij het centrum en skiliften
• (Ski)bushalte voor de deur
• Regio met zowel winter- als zomertoerisme
• Wellnessruimte met drie sauna’s
• In totaal zes appartementen
• Woonoppervlak ca. 710 m2
• Grondoppervlak ca. 2.122 m²
• Gemeubileerd aangeboden (m.u.v. privé)
• Overname in overleg