Beschrijving:  

Landelijk huis voor ambachtslieden of selfsupporters!

Gemeenschap van Deutsch Griffen: Wonen waar anderen op vakantie gaan! Dit zonnige en vrijstaande woonhuis ligt op ongeveer 900m boven zeeniveau in de populaire vakantieregio Deutsch Griffen in Karinthië. Met de "Hochrindl" als ski- en wandelgebied in de directe omgeving is het vooral voor toekomstige toeristische verhuur zeer interessant. Er bestaat de mogelijkheid om de woonruimte aan te passen tot twee aparte wooneenheden om hier een optimale meerwaarde te bereiken. Voor iedereen die de voorkeur geeft aan een leven in een landelijke omgeving en voor een intacte natuurlijke achtergrond, kan het woonhuis natuurlijk worden verbouwd tot een aantrekkelijk familiehuis voor eigen gebruik. Het dorp heeft zijn eigen basisschool, kleuterschool, bank en plaatselijke supermarkt, dus alle infrastructurele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn aanwezig. De gemeente Deutsch Griffen heeft naam gemaakt als de ideale plek om te wonen, vooral voor gezinnen en rustzoekers. De residentie is ook perfect voor diegenen die weer in contact willen komen met de natuur en Karinthië willen ervaren vanuit een van zijn mooiste, ongerepte kanten.

Genoeg ruimte voor iedereen! Het woonhuis biedt op ca. 144m² voldoende ruimte om volledig te kunnen ontwikkelen. En in de ervaren handen van een vakman kan het te renoveren huis in een mum van tijd worden omgetoverd tot een waar juweeltje. De locatie en het potentieel voor toekomstige huurinkomsten spreken voor zich. Ideaal voor self-catering! Buiten is er ongeveer 1.536 m² grond beschikbaar op een lichte helling, waarvan ongeveer 1.200 m² weiland of tuin.

Het souterrain bevat een garage met ruimte voor 2 auto`s op ongeveer 48 m².
Op de ontwikkelde begane grond is er een terras voor de entree, de voorkamer, een bijkeuken, een badkamer en toilet, evenals een slaapkamer en de keuken met toegang tot het balkon. De leefruimte die hier is uitgebreid omvat in totaal ongeveer 39 m².
In het onbebouwde bijgebouw is nog een woonruimte van ca. 22,5 m² gepland.
De zolder is momenteel nog in ruwbouw en moet aan alle kanten worden uitgebouwd en afgewerkt. Volgens het plan is er ongeveer 98 m² beschikbaar, waarin nog 4 slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon), een badkamer en een toilet zijn gepland.

Toplocatie! Deutsch Griffen ligt in een van de mooiste zijdalen van het Gurktal en is erg populair als natuur- en landschapsresort. Het ski- en wandelgebied "Hochrindl" is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. Het dichtstbijzijnde natuurzwembad "Badewandl" in de naburige gemeente Sirnitz ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden.

Afstand tot belangrijke infrastructuur:

Winkelen: ca. 2 minuten met de auto
Bank: ca. 2 minuten met de auto
Goggausee: ca. 20 minuten met de auto
Badewandl: ca. 15 autominuten
Hochrindl: ongeveer 10 minuten met de auto

Feldkirchen: ongeveer 25 minuten met de auto
Weitensfeld: ongeveer 12 minuten met de auto
St. Veit a.d. Glan: ongeveer 45 minuten met de auto
Klagenfurt: ongeveer 45-50 minuten met de auto

Energieprestatie-indicatoren in uitvoering. Opmerking in overeenstemming met de Wet Energieprestatiecertificaat: De eigenaar of verkoper heeft nog geen energieprestatiecertificaat ingediend nadat we hen op de hoogte hebben gebracht van de algemene verplichting om energieprestatiecertificaten in te dienen vanaf 1.12.2012 en hebben verzocht om deze op te stellen. Daarom wordt ten minste een totale energie-efficiëntie die overeenkomt met de leeftijd en het type van het gebouw geacht te zijn overeengekomen. Wij aanvaarden geen garantie of aansprakelijkheid voor de werkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning.