Beschrijving:  

Groot woonhuis met separaat appartement
geschikt als vakantiehuis, verhuur of voor permanente bewoning
Regio Maltatal / Gmünd

*** G E R E S E R V E E R D ***

Het object:
Aangeboden wordt een ruim bemeten woonhuis met Oostenrijkse uitstraling gelegen op een fraaie uitzichtlocatie in een groene omgeving vlakbij het kunstenaarsstadje Gmünd gelegen in het mooie Maltatal. Het huis dateert uit de tachtiger jaren en kan worden bewoond als vakantiehuis maar is ook voor permanente bewoning geschikt, al dan niet gebruik makend van de mogelijkheid tot (toeristische) verhuur van het separate appartement met eigen ingang. Het object is rustig gelegen, zeer centraal qua uitvalswegen en infrastructuur maar toch heerlijk rustig in een doodlopende straat.

Algemeen:
Het betreft hier woonhuis verdeeld over drie etages in een massieve bouwwijze vervaardigd en voorzien van kunststof ramen met driedubbele beglazing. De typische Oostenrijkse stijlelementen zoals de houten balkons en de fraaie Kachelofens in combinatie met een gerenoveerd stijlvol interieur maken dit huis tot een attractief geheel.

Twee woonlagen zijn voorzien van een kachelofen, waarmee het geheel goed verwarmd kan worden, de twee luxe uitgevoerde badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en als extra verwarming zijn er E-Radiatoren en infraroodverwarming aanwezig. Het huis is voorzien van zonnepanelen voor het warmwater/radiatoren (1000 liter speicher) en een compleet nieuwe (nog voor de overdracht gerealiseerde) photovotaik-installatie. Het dak is vv. een 20 cm dikke isolatie. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een serre van ca. 20 m². Desgewenst kan het huis worden opgedeeld in drie aparte wooneenheden, alle met eigen entree.

Onderhuis:
- Toegangsdeur aan voorzijde naar appartement
- Toegangsdeur naar appartement in centraal trappenhuis
- Wasruimte/voorraadruimte/stookruimte
- Het appartement bestaat:
- uit een woonkamer/keuken met grote kachelofen en uitgang naar het privé terras
- twee ruime slaapkamers
- een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Begane grond:
- Centrale hal met toegangsdeur tot woning
- Overloop met toegang tot badkamer, woonkamer/keuken en slaapkamers
- Woonkamer met kachelofen en toegang tot serre en groot hoekbalkon
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur met toegang tot de serre
- Berging te bereiken via de serre
- Twee ruime slaapkamers
- Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Etage:
- Toegang via centraal trappenhuis.
- Ruime overloop
- Kleine badkamer
- Twee ruime kamers
- Diverse bergruimten.

Buitenbereik:
Het grondstuk is 814 m² groot en ligt in een groene omgeving. De tuin rondom het object is voorzien van een gazon met diverse bomen en beplanting. Aan de zijkant bevindt zich een dubbele carport en de voormalige garage is tot werkplaats omgebouwd. Er is een opslagruimte voor ski’s waarbij tevens twee (ski)schoenendrogers aanwezig zijn.

Ligging van Object:
Dornbach ligt op slechts 3 km afstand van het plaatje Gmünd en maakt onderdeel uit van het dorpje Fischtratten waar u tevens de dagelijkse voorzieningen kunt vinden. U bent hier verzekerd van een goede infrastructuur; zo is de afrit van de snelweg op slechts 5 km afstand en is openbaar vervoer voorhanden. Vele toeristische attracties zijn in de nabije omgeving te vinden. Diverse skigebieden bevinden zich op 20 autominuten en ’s zomers is het goed toeven in de Millstättersee, die op 15 autominuten van het object gelegen is. Het Maltatal zelf is o.a. bekend om de diverse watervallen, het mooie natuurschoon, fiets- en wandelroutes en de Malta Hochalmstrasse met op het eind de grote Kölnbreinsperre die op zich al een beleving is voor een bezoek


Mocht u nadere informatie wensen of een bezichtiging willen plannen neemt u dan geheel vrijblijvend contact met ons op.