Beschrijving:  

Gasthof/B&B aantrekkelijk geprijsd
in toeristische regio Regio Spittal an der Drau / Lurnfeld

** V E R K O C H T **

Het object:
Dit object bevindt zich midden in het zonnige dorp Pusarnitz (gemeente Lurnfeld) en kent een lange historie. De combinatie van de centrale ligging ten opzichte van skigebieden en meren en de enorme inhoud die dit pand biedt, maakt dit aantrekkelijk geprijsde object zeker een kanshebber voor diegenen die ruimte zoeken voor het verwezenlijken van dromen en ideeën op een toeristische locatie. Een B&B zou hier qua ligging direct aan de Alpen Adria Trail een lucratieve mogelijkheid zijn, wel of niet in combinatie met een restaurant of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Kortom: alle mogelijkheden liggen hiervoor open!

Algemeen:
Het huis is onderverdeeld in een begane grond, eerste verdieping en een zolderverdieping met daar bovenop nogmaals een zolderetage. Het geheel is volledig onderkelderd. Het hoofdpand is massief gebouwd met muren van ca. 70 cm dikte. Het later aangebouwde gedeelte is tevens massief gebouwd en voorzien van wandisolatie. Het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel isoleerglas en wordt verwarmd middels een op olie gestookte cv-installatie.

Begane grond:
- Centrale hal (ca. 32 m²) met historisch karakter;
- Stube/ontbijtruimte (ca. 24 m²);
- Restaurant/bargedeelte (ca. 37 m²) met toegang tot terras aan voorzijde;
- Grote keuken (ca. 19,6 m²) met aparte spoelkeuken en diverse opslagruimtes;
- Extra ingangsdeur via de achterzijde;
- Toiletgroepen;
- Opslag- en cv-ruimte;
- Trapopgang vanuit de centrale hal naar

bovenetage;
- Totaal Bruto vloeroppervlak begane grond bedraagt ca.225 m².

Eerste etage:
- Voorportaal;
- Afgesloten ruime centrale hal;
- Vanuit centrale hal toegang tot dakterras (47 m²) aan achterzijde met uitzicht op bergen;
- Drie kamers (ca. 12,6 - 15, en 21 m²) met wastafel en/of wastafelaansluiting;
- Grote kamer (29 m²) met douchecabine en badmeubel;
- Moderne keuken (ca. 10 m²) met inbouwapparatuur;
- Verouderde nette badkamer met ligbad;
- Separaat toilet;
- Afgesloten trapopgang naar zolderetages.
- Totale Bruto vloeroppervlak eerste etage bedraagt ca. 175 m².

Zolder:
- Twee separate kamers op eerste zolderlaag;
- Enorme open ruimte met mogelijkheden tot creëren van extra woonruimte;
- Totale vloeroppervlak eerste zoldervloer bedraagt ca. 150 m²;
- Etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Via open houten trap naar tweede zolderlaag met open ruimte van ca. 95 m²;
- Dak is voorzien van betonnen dakplaten en is niet geïsoleerd;
- Dakspanten zijn zichtbaar.
- Totale oppervlakte van de twee zolderetages bedraagt ca. 245 m².

Kelder:
- Diverse kelderruimtes met gewelfde plafonds gedeeltelijk onder het pand.

Buitenbereik:
Het grondstuk is 418 m² groot. Achter het pand is een grote eigen parkeerplaats en voor het pand ligt een afgeschermd terras. Het grote dakterras is gesitueerd aan de achterzijde met mooi uitzicht op de bergen.

Belangrijke kenmerken zijn:

Advertentie Code 2022006YM
Gasthof/B&B
Evt. herindeling/renovatie naar eigen inzicht
Zeer veel ruimte in het pand
Centraal gelegen in dorpskern
Toeristische regio nabij skigebieden en meren
Verwarming via olie-gestookte cv
Woonoppervlak ca. 400 m² plus zolderetages
Grondoppervlak ca. 418 m²
Overname in overleg

Ligging van Object:
Pusarnitz is een dorp met ca. 700 inwoners en ligt midden in het toeristische hart van Karinthië aan de voet van de Hühnersberg. Door de centrale ligging ten opzichte van de vele voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, Spittal an der Drau en de A10-autobahn is dit dorp zeer geliefd en een goede uitvalsbasis voor diverse recreatiemogelijkheden. Zo ligt het slechts op 10 minuten rijden van het skigebied Goldeck en de Millstättersee en een half uur van de Mölltaler Gletsjer en de Weissensee. Supermarkten, restaurants, openbaar vervoer, scholen en dagelijkse voorzieningen treft u in de buurt aan. Pusarnitz zelf heeft perfecte fiets- en wandelmogelijkheden direct vanuit de voordeur. De Alpen Adria Trail voert door Pusarnitz, dat zorgt voor veel wandel- en fietstoerisme.

Mocht u nadere informatie wensen of een bezichtiging willen plannen neemt u dan geheel vrijblijvend contact met ons op.