Beschrijving:  

Mooie, grote, eengezinswoning met tuin, schuur met garage en dubbele garage, Üxheim-Leudersdorf (11)

Deze prachtige eengezinswoning is in 1993 in een solide bouwwijze gebouwd. De woning is in Üxheim-Leudersdorf gelegen, een klein en rustig dorpje in de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel.

Winkels en vele voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in Hillesheim, op ca. 10 autominuten van Leudersdorf. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172 m², verdeeld over 6 slaapkamers, een grote woon-/eetkamer en maar liefst 3 badkamers. Het perceel biedt aan de toegangsweg ruimte voor een voormalige schuur met garage en werkplaats en een dubbele garage met extra parkeerplaatsen. Het huis ligt vrijstaand op de tweede rij achter de dubbele garage en schuur. Het grote perceel biedt extra ruimte voor bouw.

De woning is perfect geschikt voor een gezin dat ruimte zoekt voor hobby`s en/of een kantoor aan huis. Het is voorheen in gebruik geweest als vakantiewoning, maar kan ook gebruikt worden als hoofd- of ouderenwoning. De woning is volledig onderkelderd. De kelder beschikt over extra woon- en bergruimte.

Het perceel is 2.799 m² groot. Tuinliefhebbers vinden in de tuin direct rondom het huis een klein paradijs. Of het nu gaat om een moestuin, bloementuin, boomgaard of vrijetijdsbesteding, de tuin biedt er voldoende ruimte voor. En er is ook ruimte voor een prachtige buitenruimte of terrasoverkapping met barbecue en ligstoelen in de tuin, waar u met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden.

De woning bevat houten kozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden centraal geregeld via een installatie op olie gestookt.

Het getoonde meubilair is bij de koopprijs inbegrepen en wordt mee verkocht.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1993
Eindenergieverbruik: 193,9 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F

Indeling:
Begane grond: entree, hal, grote woon-/eetkeuken met toegang tot het terras, slaapkamer I, badkamer met ligbad en toilet, berging

Zolder: hal, woonkamer met toegang tot het balkon, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet

Souterrain: hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, stookruimte met olieopslag

Buiten: binnenplaats, dubbele garage, schuur met garage en werkplaats, grote tuin, balkon en terras.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer woningen kunt u ons vinden op https://jupp-immo.de/nl/ We kijken uit naar uw bezoek in Hillesheim of op locatie! Voor afspraken en informatie kunt u ons bereiken via info@jupp-immo.de of op tel.: 0049 6593 208 704.