Beschrijving:  

Fraai vrijstaand woonhuis met garage en tuin op zuid.

Landelijk vrijstaand woonhuis met garage, gebouwd in 2009. Heerlijke tuin met terras op zuid, vrijstaand tuinhuis en vrij uitzicht rondom. Rustige villawijk bestaande uit zo`n vijftiental huizen, voor een groot gedeelte in gebruik als vakantiewoning. De afgelegen locatie biedt heel het jaar door een uitzonderlijk rustige woonomgeving en fraaie vergezichten over de vallei. Perfecte staat, veel lichtinval. Ind : hal, ruime living, volledig ingerichte keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 wc`s, garage en klein atelier. Elektr. verw. DG. Opp. perc. : 1.090 m². EPC `D` n°20250331001709 – Meer info op www.blim.be


De dorpjes Steinbach en Limerlé, beide behorend tot de gemeente Gouvy, ademen geschiedenis. Onder de grond schuilen restanten van een vernuftig Gallo-Romeins vloerverwarmingssysteem, terwijl bovengronds een Romeinse heirweg en een indrukwekkende groep van dertig Merovingische grafheuvels uit de 7e eeuw getuigen van een rijk verleden.
Gouvy maakt deel uit van het Parc Naturel des Deux Ourthes, een uitgestrekt en gevarieerd natuurgebied van maar liefst 76.000 hectare. Limerlé is een paradijs voor rustzoekers, wandelaars en mountainbikers en ligt op een steenworp afstand van het Groothertogdom Luxemburg en de golfbaan van Clervaux.

Net buiten Steinbach, vlak bij het charmante gehucht Rettigny, bevindt zich deze fantastische vrijstaande woning, waar natuur en ruimte naadloos in elkaar overvloeien. Gebouwd in 2009, beschikt dit huis over een aanpandige eikenhouten garage, meerdere zonnige terrassen en een perfect onderhouden tuin met fraaie vergezichten op het groene landschap rondom. Na een sportieve dag in de buitenlucht is het binnen ook heerlijk genieten rond het haardvuur.
Wat deze regio extra bijzonder maakt, is het enorme aanbod aan betoverende wandel- en fietspaden. Op slechts een steenworp afstand ontdekt u de mooiste routes om de prachtige natuurlijke omgeving te verkennen. Daarnaast ligt deze villa strategisch ten opzichte van toeristische stadjes zoals Houffalize, Bastogne en Gouvy, en zelfs het Groothertogdom Luxemburg.
Kortom: een ruime, elegante woning midden in een van de mooiste natuurgebieden van de streek, met absolute rust én alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling :
gelijkvloers : inkom (2.70 x 1.80) op doorgelegde tegelvloer, met houten trap naar verdieping; toilet (1.40 x 0.90) met wastafeltje en hang wc; ruime L-vormige living bestaande uit een open keuken (4.00 x 2.80) met glasdeuren naar het zuidgeoriënteerde terras, en woonkamer (5.70 x 4.70) met veel lichtinval en houtkachel; berging onder trap (1.35 x 0.90) met zekeringkast en internetmodem; slaapkamer I (4.10 x 2.75) op vast tapijt met eigen betegelde badkamer (1.65 x 1.40 & 1.05 x 0.90) met dubbel wastafelmeubel, witgoedaansluiting en inloopdouche;

verdieping : overloop (2.75 x 1.80) op doorgelegd vast tapijt met vlizoluik naar bergzolder; toilet (1.55 x 0.90); slaapkamer II (5.70 x 4.45) met groot raam met zicht op de vallei en de ondergaande zon; slaapkamer III (4.40 x 2.80); slaapkamer IV (4.40 x 2.80); betegelde badkamer (2.80 x 2.00) met ligbad, douchecabine en wastafel;

bijgebouwen : garage (6.00 x 3.00) met elektrische poort en atelier (4.65 x 3.00) met buitendeur naar achter de woning; carport van ca. 20 m² in de tuin voor opslag brandhout en caravan/overdekt terras;

buitenruimte : ruime grindoprit en parking aan voorgevel met grindstrook rondom het huis; intieme, vlakke gazontuin op zuid; verschillende terrassen om zowel de zon als de schaduw op te kunnen zoeken.

BIJZONDERHEDEN
Centrale verwarming middels elektrische accumulatie kachels + houtkachel in de woonkamer.
Warm water middels elektrische boiler van 200L.
Hardhouten kantel/kiep kozijnen voorzien van dubbel glas.
Afwatering via septische put.
Ondergrondse regenwatertank van 5.000L.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform tot 18/03/2034.
Uitstekende internetverbinding (glasvezel).