Beschrijving:  

Nürburgring-Immobilie: Wohnhaus, Wohnung, Scheunen, Bauplätze in Jammelshofen

Bitte beachten Sie: Das Haupthaus ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da in den letzten Jahrzehnten keinerlei Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind!

- eine Garage und zwei Scheunen mit Platz für aktuell mind. 7 Pkw (nach Umbau viel mehr)
- gepflasterter Hof mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
- Haupthaus mit 6 Schlafzimmern (ca. 238 m²) und separate Wohnung (ca. 61 m²)
- von oben und unten erschlossen, daher weitere Bebauungsmöglichkeit im Garten
- nur 6 km vom Streckenabschnitt Brünnchen entfernt
- ca. 15 Pkw-Min. bis zur Autobahnauffahrt A61 (Richtung Köln und Koblenz)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3242
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung Haupthaus, ca. 238 m²:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, kleines Wohnzimmer (Durchgang), Wohn- und Esszimmer, geschlossene Terrasse mit Zugang in den Garten, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellraum (Durchgang), Waschküche mit Herd, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, weiterer Flur, zwei weitere Schlafzimmer, Zimmer mit Dusche/Fenster

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster (im Durchgang), dahinterliegender Abstellraum

Keller (teilunterkellert):
Heizungs- und Ölkeller, Abstellkeller, Flur, weiterer Abstellkeller mit Pufferspeicher

Aufteilung Wohnung, ca. 61 m² (separater Eingang von darüberliegender Straße):
Eingangsflur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Abstellraum

Außen:
- große Scheune mit Heuboden und Silo (ca. 13,00 m breit x ca. 10,20 m tief)
- ehem. Kuhstall und ehem. Milchkammer mit darüberliegendem Abstellraum
- weitere Scheune mit zwei ehem. Ställen und angebauten Unterständen
- gepflasterter Hof mit kleinem Vorgarten
- Bauplatz: große Wiese (ca. 53 m Straßenfront, ca. 16-19 m tief) hinter dem Haus mit befestigten Stellplätzen für ca. 7 Pkw
- ehem. Hühnerstall und Abstellraum hinter dem Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- zwei Ölzentralheizungen und eine Festbrennstoffzentralheizung (Scheitholz) mit Pufferspeicher

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis (Haupthaus): 272,24 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1930 - Öl
Daten Energiebedarfs-Ausweis (Nebengebäude mit Wohnung): 302,96 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1979 - Öl

Der Ort Jammelshofen hat rund 170 Einwohner, gehört der Ortsgemeinde Kaltenborn an und liegt im Kreis Ahrweiler.

Im Ort gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 19 km/15 Min.
zum Nürburgring - 9 km/9 Min.
nach Adenau - 11 km/13 Min.
nach Mayen - 27 km/27 Min.
nach Bonn - 53 km/53 Min.
nach Koblenz - 51 km/37 Min.
nach Köln - 87 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.kaltenborn-eifel.de oder www.adenau.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.