Beschrijving:
Voormalige Eifel-boerderij met aangebouwde schuur en garage, terras, wintertuin en groot tuinperceel, Berndorf (9)
Deze stevig gebouwde voormalige Eifel-boerderij (genaamd “Eifler Bauernhof”) werd begin 20e eeuw gebouwd. De woning is gelegen in het centrum van het kleine en rustige dorpje Berndorf. Het gehele perceel is 1.545 m² groot en is verdeeld in twee stukken.
Berndorf behoort tot de gemeente Gerolstein gelegen in het district Vulkaneifel, op slechts 3 minuten van Hillesheim. In Hillesheim treft u alle voorzieningen dichtbij, restaurants, supermarkten, artsen scholen etc. Het knooppunt van de snelweg A1 in Blankenheim of Gerolstein ligt op een kleine 20 minuten rijden.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 122 m². Deze is momenteel verdeeld over de begane grond met 96 m² en de zolder met 26 m². Omdat sommige kamers op de zolder slechts een plafondhoogte hebben lager dan 2 meter, is de kamergrootte bij de berekening van het woonoppervlak minder. De zolder biedt veel meer potentieel met de juiste verbouwing en/of uitbreiding.
Hetzelfde geldt voor de ruime schuur en de 2 garages.
Het huis heeft momenteel 4 slaapkamers, een garderobe, woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer. Achter het huis is er een overdekt terras en er zijn 2 serres. Hier is aangrenzend de ruime tuin die veel mogelijkheden te bieden heeft.
De woning heeft een mix van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aanwezig zijn nachtboilers, de warmwater voorziening gaat via (electrische)doorstroomverwarmers.
Informatie energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1900
Eindenergieverbruik: 274,6 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, woonkamer met toegang tot de serre, garderobe, slaapkamer, badkamer met ligbad en toilet, keuken en eetkamer met toegang tot het overdekte terras.
Zolder: hal, 3 slaapkamers, berging
Gedeeltelijke kelder: gewelfde kelder, met 2 verschillende opslagruimtes
Buiten: 2 garages, parkeerplaats, schuur, overdekt terras, 2 wintertuinen, aanzienlijke tuin
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.
Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
Dit is slechts één van onze aanbiedingen. Voor meer woningen kunt u ons vinden op https://jupp-immo.de/nl/ We kijken uit naar uw bezoek in Hillesheim of op locatie!
Voor afspraken en informatie kunt u ons bereiken via info@jupp-immo.de of op tel.: 0049 6593 208 704.