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Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English -

! Visite virtuelle disponible sur demande !

Avis aux investisseurs et chasseurs immo, je vous invite à découvrir cet ensemble de deux maisons de 135 m2, dont une rénovée, situé à St-Michel-en-Brenne, Parc régional de la Brenne.

Vous avez la possibilité d`acheter en sus la maison mitoyenne que j`ai aussi en vente (anciennes écoles de St-Michel) pour réaliser quatre logements au total dans le même bloc : https://av-transaction.immo/annonce/7501810651/
Référence du bien: 7501810651 - Mandat n°: 12061

Les atouts de ce bien :
- deux entrées séparées
- une première maison de plain-pied de 54 m2 rénovée, idéale pour personne à mobilité réduite
- une deuxième maison accolée de 81 m2 à rénover
- possibilité de rassembler les deux maisons
- petit prix, avec possibilité de mettre rapidement une maison en location
- idéal pour investissement locatif, gîte, AirBnB, logement multigénérationnel
- jardins et dépendances, dont granges et garages
- possibilité d`acheter la maison voisine pour créer 4 logements et redistribuer jardins et garages.

La première maison d`environ 54 m2 est de plain-pied et comprend : une pièce de vie de 23 m2 avec partie cuisine, une grande chambre de 18 m2, un dégagement conduisant à la salle d`eau avec douche à l`italienne et espace machine à laver, WC séparés.
Électricité et isolation des murs et du toit récentes.

La deuxième maison d`environ 81 m2 comprend, au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 21 m2, une cuisine de 12 m2 avec la chaudière, un dégagement avec l`escalier conduisant à l`étage, WC séparés. Les cloisons de l`entrée et de la cuisine peuvent être abattues pour créer une grande pièce de vie.
À l`étage, le palier dessert trois chambres de 9, 15 et 9 m2 environ, dont deux en enfilade.
Prévoir une rénovation globale pour cette partie. Il n`y a pas de salle d`eau.

Le chauffage est au fioul et commun aux deux maisons. Chaudière installée fin 2021 n`ayant presque pas servi.
Maisons raccordées au tout à l`égout. Fibre optique disponible début 2024.

À l`extérieur, vous trouverez des dépendances d`environ 92 m2 distribuées autour d`une cour fermée par un portail : une grange à étage de 41 m2 au sol, un auvent de 14 m2, un garage fermé de 14 m2, un cellier de 16 m2, et trois petits celliers bas.
Un jardin non attenant d`environ 1 220 m2 complète ce bien.

Prix : 70 000 ' HAI.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d`informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501812471

Honoraires 7.69 % TTC inclus charge acquéreur (65'000,00 ' hors honoraires).