Beschrijving:  

Ontdek dit prachtige dorpshuis gelegen in het hart van een rustig dorp, op slechts 15 minuten van de zee. Deze residentie is perfect gelegen dicht bij scholen en hogescholen en profiteert van gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer voor de stations Lunel en Montpellier vertegenwoordigt de perfecte combinatie van rust en gemak. Het is zorgvuldig gerenoveerd en combineert op harmonieuze wijze traditionele materialen en moderne accenten. De woning omvat: - Op de begane grond: een entree met bergruimte, een ruime en lichte woonkamer van circa 32 m2 met twee raampartijen en een volledig ingerichte moderne keuken, een separaat toilet met wasruimte en extra berging. - Boven: twee grote slaapkamers met kleedkamer (17 m2 en 13 m2) en een badkamer met VMC en toilet met voldoende opbergruimte, gemakkelijk bereikbaar via een uitschuifbare ladder. Het huis profiteert van hoogwaardige afwerkingen: recente verf, vloeren en elektrische installaties, dubbele beglazing, nieuwe omkeerbare airconditioning in alle kamers, nieuwe aangesloten handdoekdrogers en elektrische boilers, elektrische rolluiken met centrale sluiting, geïntegreerde muskietennetten en een garantie van tien jaar. jaar voor totale gemoedsrust. Gunstige energiestatistieken met een Klasse C DPE en een Klasse A GEF. ENERGIEKLASSE: C 131 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 4 kgCO2/m2/jaar. De jaarlijkse elektriciteitskosten bedragen ' 520, met een onroerendgoedbelasting van slechts ' 589. Profiteer ook van het gemakkelijk en gratis parkeren voor de deur. Deze woning is klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn. Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 21/02/2024. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 210.000' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Contacteer hem op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo' Vastgoed Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www .georisks .gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder de nummer 915 145 585, houder van de vastgoedinventarisatiekaart namens de vennootschap SARL Côté France.