Beschrijving:  

Beschrijving
Centraal in Mallnitz, Karinthië gelegen herenhuis/meerfamiliehuis/voormalig B&B grenzend aan skigebied en wandelparadijs in het Nationalpark Hohe Tauern


Woonoppervlak 260 m2 - totaaloppervlak woning ca. 358 m2 - 10 kamers, perceeloppervlakte ca. 670 m2

Verlaagde koopprijs € 487.000 (k.k.*)

ca. 10 % aankoopkosten: overdrachtsbelasting, kadaster-, makelaars- en notariskosten.


Contact: BBB&B GmbH +436765837704

Omschrijving

Centraal gelegen in het lieflijke Mallnitz. Met als bestemming wonen-kuuroord is dit de unieke kans om deze vrijstaande woning geschikt te maken als kangeroe/meerfamiliewoning of te exploiteren als Bed & Breakfast of appartementencomplex.

Het voormalige "Einnehmerhaus", gedeeltelijk gebouwd aan het begin van de 17e eeuw, valt op door zijn centrale en tegelijkertijd rustige ligging in Mallnitz. Over de Mallnitzbach bereikt u via een kleine houten brug in een paar stappen het dorpsplein, dat het culturele centrum van Mallnitz vormt.

Een parel, gelegen in het hart van het National Park Hohe Tauern, met rondom prachtige vergezichten, met een goed onderhouden wandel- en "kletter" gebied aan uw voeten, met in de nabijheid het Skigebied Mallnitz, de Ankogel, het Skigebied Mölltaler Gletscher, de natuurrodelbaan, op korte loopafstand het Tauern(zwem)bad, de Tennisclub, de Volksschule (basisschool), Kindergarten (kleuterschool/kinderopvang) en een aantal restaurants.

De Tauern spoortunnel brengt u in 13 minuten met de auto van Bockstein (Bad Gaststein) naar het station in Mallnitz, waardoor u de drukke A10 kunt vermijden. Wintervrienden profiteren van een gratis skibus die u rechtstreeks naar het skigebied Ankogel/Mallnitz brengt.


Mogelijkheden

Met een beperkt aantal vernieuwingen creëert u uw nieuwe thuis met mogelijkheden voor een B&B, kantoor aan huis of meerfamiliehuis.
Als u het gehele potentieel van dit huis wilt benutten staan u een te renoveren “Gewölbekeller” (begane grond) van ca. 50 m2 en een nog uit te bouwen zolderruimte van ca. 50 m2 ter beschikking om uw fantasie de vrije loop te laten. Misschien een spa of sauna!? Wellicht een klein restaurant!?
Helaas kunnen wij deze plannen niet meer realiseren door persoonlijke omstandigheden.


Indeling

Begane grond: Entree/hal, 2 kamers, trap naar de aardkelder, gewelfde kelder, technische ruimte/toilet

1e verdieping: Balkon op het noorden/oosten, 2 appartementen met keuken/eetkamer/woonkamer, slaapkamer, badkamers met douche en toilet

2e verdieping: Balkon op het zuiden/oosten, 3 kamers, toilet, onafgewerkte zolder

Parkeren: Parkeerplaatsen voor 3 auto`s; uitbreiding van de parkeerplaatsen is mogelijk op het eigen terrein en daarnaast is er een grote openbare gemeentelijke parkeerplaats van de gemeente Mallnitz op ongeveer 50 meter van het object.

De heerlijke ruime en zonnige tuin met terras en “Grillplatz” biedt ruim voldoende privacy en maakt dit huis tot een plek om “te wonen waar anderen vakantie vieren”. Er gaat niets boven de zon in de bergen, zowel in de zomer als in de winter.


Aansluiting

Het pand is aangesloten op het lokale watervoorzieningsnetwerk, het rioleringssysteem, het stadsverwarmingsnet en het elektriciteitsnet.


Bent u nieuwsgierig geworden naar dit unieke object, zoals dat niet vaak te koop wordt aangeboden?! Dan wacht u nog een kleine verrassing als u zelf groenten wilt kweken of ham/spek wilt drogen …..


Enkele hoogtepunten die Mallnitz te bieden heeft...

"HochGenuss" Culinaire ervaring:
Zo proeft u het Nationaal Park! Van Glocknerlamm tot Mölltaler Almkäse en Alpenlachs: het project "HochGenuss" heeft als doel de culinaire schatten van onze regio te ontdekken en met nieuwe innovatieve ideeën op de borden van de HochGenuss-restaurants te toveren.

De National Park-winter in Mallnitz:
Skitochten, sneeuwschoenwandelen, winterwandelen, langlaufen, lama- en alpacawandelingen, rodelen op de natuurrodelbaan
Wanneer de sneeuw de bergflanken bedekt, neemt een voor de hedendaagse hectische tijd ongewone stilte de Hoge Tauern ver in het voorjaar in bezit. Wie dan niet met kabelbanen, maar met eigen spierkracht de toppen beklimt, zal een glinsterende wonderwereld van de natuur ontdekken: het Nationaal Park Hohe Tauern!

De traditionele Alpinskiberg Ankogel heeft zich ontwikkeld tot een trendy freeride-geheimtip: geen wonder, gezien de in de zon fonkelende diepsneeuwhellingen hoog boven de "parel van het nationale park", het bergbeklimmersdorp Mallnitz.

Op vers geprepareerde loipes geruisloos door het winterse, vaak zonnige bos glijden. Langlaufen - de meest elegante manier om het Nationaal Park Hohe Tauern in de winter rond Mallnitz te ervaren.

De zomer in Mallnitz:
Het dorp Mallnitz betovert met zijn adembenemende ligging te midden van drie betoverende “Täler”: het Tauerntal, het Seebachtal en het Dösener Tal. Deze drie “Täler” geven Mallnitz niet alleen een unieke landschappelijke diversiteit, maar bieden ook tal van outdoor-activiteiten en natuurbelevenissen, zoals uitstapje naar de Stappitzer See, de Schwussner Hütte, de Dösner See, of naar de alpaca`s in het Tauerntal. 30 graden+ is het er zelden, "Sommerfrische" van rond de 25 graden des te meer!


Afstanden

Millstätter See: ongeveer 45 km
Bad Gastein: ongeveer 13 minuten met de (auto)trein
Skigebied Ankogel: ongeveer 5 minuten met de auto
Skigebied Mölltaler Gletscher: ongeveer 24 km
Nationaal Park Hohe Tauern: aan uw voeten
“Bezirks”’-stad Spittal/Drau, ziekenhuis, ongeveer 38 km
Luchthavens: Salzburg ongeveer 111 km, Klagenfurt ongeveer 122 km, Ljubljana (SLO) ongeveer 155 km
Station Mallnitz: ongeveer 2 minuten met de auto