Beschrijving:  

Zeeën van ruimte voor nieuwe ideeën vlakbij skigebied NASSFELD

Dit enorme pand (bouwjaar ca. 1750) kent een lange historie. Het is gelegen direct in het centrum van Kirchbach, een gezellig dorpje op slechts 10 minuten rijden van het skigebied Nassfeld.

Dit gerenoveerde pand verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en met ruim 350 m2 aan woonoppervlakte zijn hier vele denkbare vormen van gebruik mogelijk: Toeristische verhuur (mogelijkheden tot 4-6 appartementen of een B&B), wonen onder één dak met meerdere generaties of een combinatie van wonen en werken. Door de gunstige ligging aan de hoofdstraat van Kirchbach is een goede zichtbaarheid hier gegarandeerd.

Het grondstuk van 717 m² biedt buiten het grote woonhuis nog plek aan drie garages, een grote bestrate binnenplaats met een groenstrook, een gezellige veranda en een groot bijgebouw.  

Reeds bij binnenkomst vallen de mooie gewelfde plafonds op. Door het gehele huis liggen mooie houten parketvloeren. Alle ruimtes in dit huis zijn zeer fors bemeten en bieden daardoor veel mogelijkheden.

De begane grond biedt maar liefst 177 m² aan woonruimte en is speels ingedeeld en onderverdeeld in meerdere grote ruimtes, variërend van 12 m² tot 32 m². Op deze etage bevindt zich tevens de technische ruimte waar de nieuw aangesloten Fernwärme cv-installatie en boiler plaats hebben.

De eerste etage biedt nogmaals 186 m² aan woonruimte en is wederom onderverdeeld in grote kamers die deels ook met elkaar verbonden zijn. Op deze etage is aan de achterzijde van het pand een groot overdekt balkon aanwezig waar eenvoudig een separate entree voor deze etage gecreëerd kan worden.

Een vaste trap leidt naar de zolderetage. Hier wederom een enorme zee van ruimte en mogelijkheden. De zoldervloer is reeds geïsoleerd zodat er geen warmteverlies op de ondergelegen etage bestaat.

Er zijn in totaal drie garages met daarvoor een grote geplaveide oprit. Er is een buitengebouw met een zgn. “Laube” waar het op warme zomerse dagen heerlijk vertoeven is. Verder is er nog een grote bergruimte en aan de bergzijde van het grondstuk is tevens nog een houten bijgebouw, waar nog een garage/camperstalling mogelijk is. De ruimte tussen de beide gebouwen is bestraat met klinkers. Er is een lange smalle groenstrook met beplanting, die naar behoeven eventueel ook uitgebreid kan worden, door een gedeelte van de klinkers te verwijderen en hier extra groenvlakken te creëren.

De doorgevoerde renovatie van het pand bestaat onder andere uit:

de aansluiting op Fernwärme (Stadsverwarming) i.c.m. nieuwe radiatoren en grote nieuwe boiler
met aluminium beklede kozijnen voorzien van driedubbel glas (waardoor geluid van de weg tot een minimum gereduceerd wordt)
nieuwe elektra
Nieuwe badkamer en toilet v.v. vloerverwarming
Zoldervloerisolatie
Nieuwe vloeren

Landelijke ligging in het toeristische Gailtal nabij Hermagor en op 10 minuten van Tröpolach, het dalstation van skigebied NASSFELD. Het Gailtal geniet zowel in de winter als in de zomer van veel toeristen.

In Kirchbach zelf is een supermarkt, school, huisarts en zowel de schoolbus (ook voor het voortgezet onderwijs) als de skibus stoppen voor de deur. 

Om een goede voorstelling van het geheel te krijgen en de mogelijkheden die het biedt, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse! Wij bieden u Nederlandse aankoopbegeleiding aan!