Beschrijving:  

Ontdek dit charmante huis met een woonoppervlak van 83 m2, ideaal gelegen in een rustige omgeving, maar toch dicht bij het stadscentrum, voorzieningen en essentiële infrastructuur: kleuterschool, basisschool en middelbare school, voetbalstadion, muziekschool, apotheek, supermarkt, cafés en restaurants. Courson-les-Carrières, een dynamisch dorp op slechts 20 minuten van Auxerre, zal binnenkort een bakker, een dokterspraktijk, een tandarts, een osteopaat en verschillende restaurants en cafés hebben. Een functioneel en evoluerend interieur: Op de begane grond biedt het huis: Een comfortabele woonkamer, ideaal voor het delen van gezellige momenten. Een aparte, praktische en functionele keuken. Een badkamer en een apart toilet. Een grote wasruimte en een slaapkamer op één verdieping, waardoor er een praktische leefruimte ontstaat. Boven vindt u twee ruime en lichte slaapkamers. Interessant uitbreidingspotentieel: Een bijgebouw grenzend aan de woning biedt grote ontwikkelingsmogelijkheden. U kunt de bovenverdieping uitbreiden door een vierde slaapkamer en een ruime en lichte overloop te creëren, terwijl u de begane grond van het bijgebouw als werkplaats behoudt. Een aangenaam exterieur zonder over het hoofd geziene uitzichten Dit huis ligt op een prachtig perceel van 983 m2, met een grote tuin met uitzicht op de velden, en biedt een groene en rustige omgeving. Er is ook een kippenhok en er zijn twee parkeerplaatsen. Comfort en technische voordelen Aansluiting op stadsgas: een economische en praktische energiebron. Goede isolatie en volledig dubbel glas. Er zijn versnaperingen te verwachten, maar het hoofdgebouw verkeert in goede staat. Het pand is aangesloten op het rioleringssysteem en het dak is vijftien jaar geleden vernieuwd. Een zeldzaam object in de omgeving, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar rust, stilte en ontwikkelingsmogelijkheden. Kom snel langs! ' Neem nu contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. ENERGIEKLASSE: D 192 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: D 40 kg CO2/m2 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: tussen 1130 euro en 1570 euro' Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: 01/01/2021. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 18-02-2022. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 92.500' kosten die uw lokale Bourgogne & Occitanie adviseur, Vivien Gueneau, aan de verkoper in rekening brengt. Aarzel niet om contact met hem op te nemen op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr ` Deze advertentie voor onroerend goed is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, Zelfstandig makelaar in onroerend goed voor SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de makelaar is ingeschreven bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarskaart voor het bedrijf SARL Côté France.