Beschrijving:  

Dit zeldzame object ligt in Terre Plaine, vlak bij Guillon en op enkele minuten van Avallon. Het is ideaal voor liefhebbers van de natuur, rust en authenticiteit. Omringd door het ongerepte landschap van het natuurpark de Morvan, is het een ware oase van rust, ideaal voor een levensproject of een toeristische activiteit. Op een perceel van 4.697 m2 vormt deze voormalige boerderij een harmonieus en atypisch architectonisch geheel, bestaande uit vijf gebouwen die in een vierkant rond een eerste centrale binnenplaats zijn gerangschikt en aan de achterzijde van het hoofdgebouw een tweede intieme binnenplaats. Het huis, een prachtige boerderijwoning met een woonoppervlakte van 162 m2, biedt op de begane grond drie grote slaapkamers, een doucheruimte, een grote leefruimte met open keuken en een tweede zomerkeuken die uitkomt op een kiosk met uitzicht op de tuin. Een gezonde en gematigde opslagruimte completeert de begane grond. Boven: twee extra slaapkamers, een kantoor, een tweede badkamer en een grote zolderruimte die kan worden omgebouwd tot maximaal drie extra slaapkamers. De reeds uitgevoerde werkzaamheden bieden u comfort en gemoedsrust: recente kozijnen met dubbel glas, vernieuwde daken op alle gebouwen. De woning omvat tevens: ' Een duiventil met drie verdiepingen en een onmiskenbare charme, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een bijzondere accommodatie. ' Voormalig stalgebouw met uitzonderlijke ontwikkelingspotentieel: ontvangstruimte op de begane grond, slaapkamers of studentenkamers op de verdieping. Een aangrenzende schuur doet dienst als garage. ' Een enorme schuur van 15 meter lang, ideaal om te dienen als ontvangst- of evenementenruimte dankzij de indrukwekkende plafondhoogte. ' Een laatste gebouw op twee verdiepingen, met daarin de voormalige woning van de conciërge en diverse ruimtes die u naar eigen inzicht kunt inrichten. Dit uitzonderlijke pand is ideaal voor een gîteproject, een evenement (trouwlocatie, seminars) of de creatie van een ongewone accommodatie, in een landelijke omgeving op slechts 2 uur van Parijs. Gemakkelijk bereikbaar, goed bereikbaar en strategisch gelegen aan de poort van de Morvan, een regio die steeds populairder wordt vanwege de aangename levensstijl en het groene toerisme. ENERGIEKLASSE: E 308 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 10 kg CO2/m2 Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen 2.730 euro en 3.740 euro per jaar. Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: 2021. Diagnose van de energieprestatie uitgevoerd op 09-11-2024. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 445.000' kosten die door uw lokale Bourgogne & Occitanie adviseur, Vivien Gueneau, aan de verkoper in rekening worden gebracht. U kunt hem bellen op 06 16 38 45 11 of een e-mail sturen naar vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting - http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr` Deze advertentie voor onroerend goed is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Vivien Gueneau (EI), onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder holdingfonds), verkoopmakelaar ingeschreven bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de kaart voor vastgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France.