Beschrijving:  

Gelegen in een uitzonderlijke omgeving, biedt deze voormalige molen, volledig gerenoveerd tot woning, u een unieke woonomgeving, zonder inkijk , aan het einde van de weg, omgeven door weilanden en begrensd door een rustig beekje. Een ware oase van rust voor liefhebbers van rust, natuur en authenticiteit. Eigenschapskenmerken Woonoppervlakte : 99 m2 - Terrein : 506 m2 - Terras : 25 m2 - Slaapkamers : 3 - Doucheruimtes : 2 - Kelder : 30 m2 verdeeld in werkplaats, kelder en opslagruimte - Dak in uitstekende staat - Recente dubbele beglazing Een licht en warm huis Bij binnenkomst via het terras van 25 m2 wordt u verwelkomd in een ruime woonkamer die baadt in natuurlijk licht dankzij de vele openingen. Een moderne open keuken laat u optimaal genieten van de ruimte. Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer en douche, die u een slaapgedeelte op één niveau biedt. Boven vindt u twee comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer met douche en een multifunctionele overloop , ideaal als leeshoek, kantoor of speelhoek. Betoverende exterieurs De bosrijke tuin wordt doorkruist door een beekje, wat een vleugje frisheid en rust toevoegt aan het geheel. Een open schuur kan worden gebruikt als schuilplaats voor een voertuig of als buitenwerkplaats. Een strategische locatie in het hart van Puisaye Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe is een karaktervol dorpje in de Yonne, op slechts een paar minuten van het Château de Saint-Fargeau , een pareltje van Bourgondisch erfgoed en een culturele hotspot met zijn beroemde historische shows. U zult ook genieten van de nabijheid van Guédelon en de omliggende natuur, ideaal om te wandelen. De wijk biedt de belangrijkste voorzieningen (school, buurtwinkels, medische diensten) en ligt toch op redelijke afstand van grotere steden als Auxerre of Toucy. Waarom is deze woning uniek' Voormalige molen, zorgvuldig gerenoveerd - Vrij uitzicht, midden in de natuur - Landelijke omgeving met beek - Perfect voor hoofdverblijf, tweede woning of verhuurproject - Idyllische omgeving om uw batterijen op te laden ENERGIEKLASSE: F 357 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: C 11 kgCO2/m2/jaar. Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: 28-06-2023. Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 27-07-2021. Dit geheel wordt u aangeboden voor de prijs van 140.000 euro. De kosten worden door de verkoper betaald door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Neem contact met hem op via 06 16 38 45 11 of per e-mail via vivien.gueneau@cotefrance.immo. Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting - http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr`. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfonds), geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de makelaarskaart namens de vennootschap SARL Côté France.