Beschrijving:  

Vrijstaande en mooi gerenoveerde Villa / Paardendomein.
5 kamers, salon 50m2, eetkeuken 32m2. Circa 190 m2 woonruimte. Totaal terrein 2.9 ha.

Op top locatie gelegen in het mooie Basse-Normandië (Calvados) met uniek, adembenemend 180 graden wijds
uitzicht over weiden en heuvels op het Zuid-Oosten.
Met 6 paddocks en een schuilstal op een ervan. Rij-bak van circa 1000 m2 en een stallencomplex voor 4 tot 6
paarden met ernaast een hooischuur van 36m2. Het geheel staat op 2,9 ha land.

Rondom het gezellige huis is een Engelse tuin aangelegd met schitterende planten, rozen en bomen. Het huis heeft
een groot oprij gedeelte voor meerdere auto`s.
Ook is er een ander gedeelte met appel-, peren-, kersen-en pruimenbomen.
Er is nog een apart groot parkeerterrein met hek naast de stallen voor bv de paardentrailer.
Daarbij is er nog een schuur voor, etc. Er is buitenverlichting aangelegd bij het oprijpad en in de voortuin.

Het geheel mooi en rustig gelegen op minder dan 15 minuten van het gezellige en actieve Vire met veel winkels,
wekelijkse markt, meerdere grote supermarkten, bouwmarkten, restaurants en terrasjes.
Slechts 45 minuten naar het gezellige, historische en drukke Caen of 40 minuten naar leuke Granville met z`n
uitgestrekte zandstranden, haven, restaurantjes en winkels. Ook nabij Mt Saint Michel, St Lo, St Malo.

Het huis is heel smaakvol en degelijk gerenoveerd. Een villa klaar om zo in te trekken.
Centrale verwarming op olie. Totaal woonoppervlak circa 190m2.

Op de begaande grond een salon van bijna 50m2 met grote historische Normandische schouw met houtkachel en
aansluitend de aantrekkelijke eetkeuken van 32m2, eveneens met mooie schouw en houtkachel.

Keuken met 6 pits Falcon fornuis en Falcon wasemkap, grote koel/vries combinatie, ingebouwde vaatwasser.

Op de eerste verdieping 4 kamers, badkamer met douchecabine, ligbad en een meubel met dubbele waskommen,
aparte waskamer met wasmachine en droger en een apart toilet.

Op de tweede verdieping een zeer grote zolderslaapkamer van ruim 50m2 onder de oorspronkelijke dakbalken
met aparte zolder opbergruimte met mechanische luchtafzuiging (toilet, keuken en badkamer) en een moderne
energiezuinige elektrische warm water boiler.

Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing, dubbele isolerende binnenmuren en dakisolatie.
Energielabel C. Het geheel wordt aangeboden inclusief een flink aantal roerende zaken, meubilering en stoffering.

Maten begane grond:
Huiskamer 50m 2
Keuken 32m2

Maten kamers 1º verdieping:
Slaapkamer 19.0 m2
Slaapkamer 11.5 m2
Slaapkamer 3 9,5 m2
Slaapkamer 4 9,0 m2

Badkamer 10,7m2
Waskamer 3,7 m2
Toilet 1,7 m2

Zolder 2º verdieping:
Slaapkamer 5 52,4m2

Maten stallen
2 identieke stallen van elk 32m2 (kunnen opgedeeld worden in 4 stallen)
1 stal 20,5m2
1 stal 11,5m2
Zadelruimte 5,4m2 inclusief wasmachine voor paardendekens
Hooischuur 36m2
Gereedschaps schuur 18m2