Beschrijving:  

Erstbezug: Moderne Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-Pützborn

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses. Sie wurde von einem regionalen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem ansprechenden und ruhigen Wohngebiet.
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- großer Balkon mit Panoramablick
- nächster Supermarkt (Lidl) nur 400 m entfernt, umfassende Infrastruktur im Stadtzentrum

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3237
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit bodengleicher Regendusche/spülrandloses Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche/spülrandloses Hänge-WC/ohne Fenster

- Der Zugang zur Eigentumswohnung (EG) ist stufenlos.

Außen:
- großer Balkon mit Ausblick durch erhöhte Lage
- zwei Garagen (im Kellergeschoss - nur von außen erreichbar) und ein Pkw-Stellplatz neben dem Hauseingang
- gepflasterter Außenbereich: Hauseingang, Mülltonnenplatz, Zufahrt zu den Garagen, Hof vor den Garagen

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- eindrucksvolle 2,80 m hohe Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit anthraziten Feinsteinzeug-Fliesen (120 cm x 60 cm)
- atmungsaktiver Kalkputz und Farben
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Fa. Glasfaser Plus (Deutsche Telekom-Tochter) gerade im Ausbau
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe (Haustechnik im hinteren Teil der linken Garage)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 19 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom-Mix

Pützborn ist einer der neun Stadtteile der Kurstadt Daun im Landkreis Vulkaneifel, liegt in 391 m Höhe und hat rund 1.130 Einwohner. Der Ort ist sehr naturnah und ruhig gelegen und profitiert gleichzeitig von der umfassenden Infrastruktur der direkten Nachbarstadt Daun: Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kino, Drogeriemarkt, Banken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Mehrere Supermärkte sind vom Objekt fußläufig zu erreichen und auch die Dauner Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt.
Kindertagesstätten, eine Grundschule und vier weiterführende Schulen sind vor Ort.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Daun) - 7 km/9 Min
zur A48 (Dreieck Vulkaneifel) ' 11 km/12 Min.
zum Nürburgring - 22 km/24 Min.
nach Bonn - 82 km/88 Min.
nach Koblenz - 70 km/43 Min.
nach Köln - 103 km/ 77 Min.

Weitere Informationen: www.puetzborn.de oder www.stadt-daun.de
Käuferprovision: 5,95 %EUR140.974.003.002.00ZENTRALELEKTROFREIPLATZ2024ERSTBEZUGBEDARF15.07.203519StromA+20242025-07-15wohnErstbezug: Moderne Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-PützbornPützborn ist einer der neun Stadtteile der Kurstadt Daun im Landkreis Vulkaneifel, liegt in 391 m Höhe und hat rund 1.130 Einwohner. Der Ort ist sehr naturnah und ruhig gelegen und profitiert gleichzeitig von der umfassenden Infrastruktur der direkten Nachbarstadt Daun: Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kino, Drogeriemarkt, Banken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Mehrere Supermärkte sind vom Objekt fußläufig zu erreichen und auch die Dauner Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt.
Kindertagesstätten, eine Grundschule und vier weiterführende Schulen sind vor Ort.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Daun) - 7 km/9 Min
zur A48 (Dreieck Vulkaneifel) ' 11 km/12 Min.
zum Nürburgring - 22 km/24 Min.
nach Bonn - 82 km/88 Min.
nach Koblenz - 70 km/43 Min.
nach Köln - 103 km/ 77 Min.

Weitere Informationen: www.puetzborn.de oder www.stadt-daun.deAufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit bodengleicher Regendusche/spülrandloses Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche/spülrandloses Hänge-WC/ohne Fenster

- Der Zugang zur Eigentumswohnung (EG) ist stufenlos.

Außen:
- großer Balkon mit Ausblick durch erhöhte Lage
- zwei Garagen (im Kellergeschoss - nur von außen erreichbar) und ein Pkw-Stellplatz neben dem Hauseingang
- gepflasterter Außenbereich: Hauseingang, Mülltonnenplatz, Zufahrt zu den Garagen, Hof vor den Garagen

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- eindrucksvolle 2,80 m hohe Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit anthraziten Feinsteinzeug-Fliesen (120 cm x 60 cm)
- atmungsaktiver Kalkputz und Farben
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Fa. Glasfaser Plus (Deutsche Telekom-Tochter) gerade im Ausbau
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe (Haustechnik im hinteren Teil der linken Garage)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 19 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom-MixErstbezug: Moderne Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-Pützborn

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses. Sie wurde von einem regionalen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem ansprechenden und ruhigen Wohngebiet.
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- großer Balkon mit Panoramablick
- nächster Supermarkt (Lidl) nur 400 m entfernt, umfassende Infrastruktur im Stadtzentrum

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3237
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Blick von hinten rechtsjpg3237-kurz_blick_von_hinten_rechts.jpgEigentumswohnung EG Daunjpg3237-lang1_eigentumswohnung_eg_daun.jpgoffener Wohn- und Essbereichjpg3237-lang2_offener_wohn-_und_essbereich.jpgBalkonzugangjpg3237-lang3_balkonzugang.jpgBalkon Blick nach linksjpg3237-lang4_balkon_blick_nach_links.jpgBalkon Blick nach rechtsjpg3237-lang5_balkon_blick_nach_rechts.jpgBlick auf den Balkonjpg3237-lang6_blick_auf_den_balkon.jpgWohnbereich mit Balkonzugangjpg3237-lang7_wohnbereich_mit_balkonzugang.jpgKochbereich und Abstellraumjpg3237-lang8_kochbereich_und_abstellraum.jpgBlick aus dem Küchenfensterjpg3237-lang9_blick_aus_dem_kuechenfenster.jpgvollständiges Exposejpg3237-lang10_vollstaendiges_expose.jpgSchlafzimmer 1jpg3237-lang11_schlafzimmer_1.jpgBlick aus dem Schlafzimmer 1jpg3237-lang12_blick_aus_dem_schlafzimmer_1.jpgBadezimmer 1 Bild 1jpg3237-lang13_badezimmer_1_bild_1.jpgBadezimmer 1 Bild 2jpg3237-lang14_badezimmer_1_bild_2.jpgSchlafzimmer 2 hinter Badjpg3237-lang15_schlafzimmer_2_hinter_bad.jpgSchlafzimmer 3jpg3237-lang16_schlafzimmer_3.jpgBadezimmer 2jpg3237-lang17_badezimmer_2.jpgFlurjpg3237-lang18_flur.jpgzwei Garagen EG-Wohnungjpg3237-lang19_zwei_garagen_eg-wohnung.jpgGarage linksjpg3237-lang20_garage_links.jpgBlick aus der Garagejpg3237-lang21_blick_aus_der_garage.jpgStellplatz rechtsjpg3237-lang22_stellplatz_rechts.jpgBlick von hinten rechtsjpg3237-lang23_blick_von_hinten_rechts.jpgBlick von hinten linksjpg3237-lang24_blick_von_hinten_links.jpgBlick von vorne rechtsjpg3237-lang25_blick_von_vorne_rechts.jpgsteile Garagenzufahrtjpg3237-lang26_steile_garagenzufahrt.jpgHof vor den Garagenjpg3237-lang27_hof_vor_den_garagen.jpgEingangsflurjpg3237-lang28_eingangsflur.jpgim ruhigen Wohngebiet gelegenjpg3237-lang29_im_ruhigen_wohngebiet_gelegen.jpgLuftbildjpg3237-lang30_luftbild.jpgAusblick durch erhöhte Lagejpg3237-lang31_ausblick_durch_erhoehte_lage.jpgRufen Sie uns anjpg3237-lang40_rufen_sie_uns_an.jpg360-Grad-Rundgangpdf3237-doc1_360-grad-rundgang.pdf360 Grad-RundgangLINKShttps://www.immobilien-skiba.de/360/3237falsekurzfristigtruetrue{6CCE995C-F062-4461-918C-31C75C61A88A}3237CHANGEOFFA20250716110507067P5H6M3P7L4FLOWFACT2025-10-200de-DE0101Jtrue2false8219.00A+20243