Beschrijving:  

Droom je van leven in Frankrijk en wil je een inkomen vergaren op eigen terrein? Of wil je een groot huis, die geschikt is om familie en vrienden te ontvangen ? Dan is dit je kans : Omwille van prive omstandigheden verkopen wij (met enige weemoed) onze fantastische plek gelegen op het platteland nabij het middeleeuwse stadje Josselin. Een woonhuis communicerend met een grote gite (10 pers) en een studio ( max 4 pers) op een prachtig gesloten terrein van 3000 m², bebost met eiken-, berken- perzik-, hazelnoot-, walnoot-, pruimen- en kersen- appel-, en kastanjebomen.

De gite is op dit moment een toeristische accommodatie en heeft een drie sterren status met een capaciteit van 10 personen. Gite en studio worden verhuurd op en via platformen zoals Airbnb, Booking, Gite de France.

De Gite heeft op de begane grond een grote woonkamer van 80 m²! met authentieke stenen muren en balkenplafond, een grote oude open haard, verwarming middels een recent geplaatste pelletkachel. Een compleet ingerichte keuken van 20,13 m² met uitgang op tuin en terras. Een gasboiler voor het hele pand. Een ruimte in renovatie 20 m² welke kan dienen als multifunctionele ruimte/atelier/ overdekte spa.. . Op de etage een grote hal van 10.20 m² met 3 ruime slaapkamers (slaapkamer 1 van 16.50 m², slaapkamer 2 van 15.71 m², slaapkamer 3 van 18.18 m², 2 badkamers, 2 toiletten (waaronder een slaapkamer met eigen badkamer meer wc 3.39 m²). Het privé woonhuis heeft op de begane grond een keuken van 37,55 m² met een inzethaard, op de eerste verdieping een mezzanine woonkamer van 38,19 m² met houtkachel, evenals een slaapkamer op de eerste verdieping van 25,25 m² met douche en wastafel. Op de 2e verdieping een slaapkamer van 22 m² met douche boven wastafel.

De studio is geïntegreerd in een hoek van de hoeve 16,55 m², met een eigen private ingang: toegangshal 5,46 m², vervolgens in een ruimte volledig uitgeruste keuken/woon en slaapkamer, zonnerolluik, toegang tot badkamer met douchecabine, 3,51 m², zicht op het park, en eigen terras. Een stenen bijgebouw van 36,36 m², met daarboven een zolder van 36 m² en een open geeelte van 28,50 m² nog te renoveren. Op het terrein bevinden zich twee waterputten, een jeu de boules baan, in een aparte weide bevindt zich een permacultuur moestuin en een kippenhok. zowel de gite als de studio hebben hun eigen ingang en buitenterras, ieder zijn privacy is gewaarborgt. Bovendien er is een gezamelijke vuurplaats achterin de tuin. Het woonhuis heeft zijn eigen prive tuin met terras. Landelijke ligging op het zuiden met fantastische uitzicht op weilanden. Rust gegarandeerd.

Ligging is centraal: noordelijke kust ( Cotes d armor) 60 km. De golf du Morbihan 50 km. Carnac en Quiberon 60 km, Foret de broceliande 15 km , Watersportmeer Le lac au Duc op 6 km en het prachtig middeleeuwse stadje Josselin op 7 km.

Algemeen:
Het domein is instap klaar en kan, indien gewenst, direct een inkomen genereren.
Terrein ongeveer 3000 vierkante meter.
Verwarming via pelletkachel (uit 2020) en hout (kachels uit 2021 en 2022) en eventueel gas.
Gasboiler
Recentelijk zijn 3 kozijnen vervangen naar aluminium en kunststof met 3 dubbele beglazing
Sceptic tank, functioneel maar moet worden aangepast volgens de huidige normen.