Beschrijving:  

Te koop: Karakteristiek woonhuis met tweede woning (gîte), zwembad , catering keuken/atelier , buitenkeuken en grote tuin met veel privacy
Puy l’Évêque (Lot, 46)
Wonen, werken en ontspannen aan de oever van de rivier de Lot.
Gelegen op een perceel van circa 2.100 m², biedt deze karaktervolle woning alles wat u zoekt: een comfortabele hoofdwoning, catering keuken/atelier een volledig ingerichte tweede -drie sterren gekwalificeerde- woning/gîte, zwembad, buitenkeuken, een eigen aanlegsteiger aan de rivier de Lot en goede verhuur mogelijkheden.
________________________________________
HOOFDWONING
Begane grond
• Voormalige horecakeuken (18,5 m²) – ideaal voor kookworkshops of te wijzigen in praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer
• Grote bijkeuken/werkplaats (16,3 m²) – met mogelijkheden voor een douche en toilet
• Berg ruimte
Eerste verdieping
• Overdekt terras (22 m²) met panoramisch uitzicht over de vallei en de rivier
• Keuken (13,7 m²)
• Woonkamer (25,6 m²)
• Slaapkamer (18 m²)
• Badkamer met douche en toilet
• Tweede toilet
Grote vliering bereikbaar via vlizotrap
Tweede verdieping
• Twee knusse zolderkamers (8 m² en 9,53 m²) met prachtig vrij uitzicht
________________________________________
TWEEDE WONING/GÎTE (drie sterren gekwalificeerd):
direct klaar voor verhuur!
volledig ingerichte, zelfstandige (vakantie) woning , geliefd bij karper- en meervalvissers.
(zie ook: www.nouveaupays.com en www.facebook.com/gitenouveaupays )
Omschrijving:
• Begane grond :
• Ingang en berging met diepvries en wasmachine
• Slaapkamer 1: 8,50 m2
• Slaapkamer 2: 10,6 m2
• Badkamer met douche en toilet
• Verdieping :
• Woonkamer met open keuken: 30 m2
• Tweede ingang
• Terras (22 m2) met vrij uitzicht op de rivier en de vallei

Tuin aan de rivier de Lot (ca. 1.500 m² tuin, uit te breiden met ca. 500 m²)
zie ook www.nouveaupays.com
• Eerste niveau:
• zwembad (7,30 x 4, 60m)
• Sfeervolle buitenkeuken en stenen tuinhuis (eventueel om te bouwen tot gastenverblijf met douche en toilet)
• Tweede niveau:
• Berging met elektriciteit, picknick tafel
• Derde niveau:
• Authentiek vissershutje van bamboe, met elektriciteit (kan ingeslapen worden)
• Laatste niveau is de ponton en privé-aanlegsteiger aan de rivier de Lot
• Algemeen :
• veel privacy – perfect voor yoga retreats, visvakanties of gewoon genieten van rust en natuur
• tuin is uit te breiden met 500 m2
________________________________________
Kenmerken en ligging:
✓ Dubbele beglazing (woning en gîte)
✓ Glasvezel internet
✓ Centrale verwarming in hoofdwoning
✓ Electrische verwarming in de gîte
✓ Aangesloten op de riolering (woning en gîte)
✓ Winkels, restaurants, bakker, supermarkt en medische voorzieningen op loopafstand
✓ Cahors (35 min.) hoofdstad van de Lot: met scholen, ziekenhuis , bus/trein verbindingen.
✓ Bergerac airport (1:15 min.): directe vluchten naar o.a. Nederland en de UK
________________________________________

Puy l’Evêque: (ong. 2000 inwoners) is een pittoresk middeleeuws stadje in de Lot-vallei, met o.a. winkels, dokter, fysiotherapeut, tandarts, apotheek en scholen.
Verlaagde vraagprijs: € 315.000
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met zakelijke potentie in het zonnige zuidwesten van Frankrijk.
Ik nodig u om contact op te nemen met 0033 6 30 71 23 75 (ook Whatsapp) of 0031 6 36 39 36 71 of via sumatra@orange.fr en zal u graag alle gewenste informatie geven.

n.b. (karper/meerval) vissers boeken vaak al een jaar vooruit , dus als met de verhuur een leuk extra inkomen wilt genereren, dan is nu het moment om te kopen, ik zal u graag begeleiden.