Beschrijving:  

In een oase van rust, even buiten Broye in de heuvels van Marmagne in het Nationaal Parc de Morvan, bevindt zich deze luxueuze ruime woning met zwembad en dependances op een eigen omliggend privé terrein van 33.000 m²
Een zeldzaam pittoreske, rustgevende plek midden in een bosrijke omgeving met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht.

Na het toegangshek komt u over de feeërieke oprijlaan door het eigen bos, bij het keurig onderhouden erf voor de woning. Deze fermette dateert uit de 19e eeuw en is volledig gerestaureerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en dito afwerking.

‘En pierre’ woning, type longere, is gedeeltelijk op een sous sol gebouwd en heeft een totaal woonoppervlak van 247 m². Bij de renovaties en modernisering van het pand in de afgelopen jaren is het sympathieke karakter van de woning behouden gebleven.

Het kleine dorpje Broye is op slechts 5 minuten afstand en de grotere plaatsen Etang sur Arroux en Autun, met alle voorzieningen zoals supermarkten, bank, restaurants etc op ca. 15 minuten rijden.
Plaatsen als Beaune en Dijon zijn zeer goed bereikbaar voor een stadsbezoek.

Indeling van de woning:
Begane grond: Sfeervolle ruime salon, goed geoutilleerde woonkeuken met houtkachel, ruime slaapkamer, toilet, buanderie, badkamer met douche en wastafel, vestiaire, master-bedroom met “walk in closet’ en houtkachel.
1e verdieping: via vaste trap komt u in de centrale zolderruimte met een naast gelegen slaapkamer. Aan de andere zijde van de centrale ruimte een ‘chambre d’amis’ met toilet en badkamer. Dit gastenverblijf is ook via een separate ingang aan de zijkant van de woning te betreden.

Dependances:
Een gewelfde kelder onder een gedeelte van de woning, carport voor de woning en een schuur met verdieping in gebruik als werkplaats en opslagruimte.

Zwembad:
In de tuin ligt een ruim bemeten zout water zwembad van 11x5 meter met aangrenzend groot zonneterras. Pool house met filterinstallatie en verwarming, doet tevens dienst als opslagruimte voor o.a. het tuinmeubilair.

Terrein van 3.3 ha:
De woning is rondom omgeven door een terrein van 33.000 m² bestaande uit een erf met voldoende parkeerruimte, goed onderhouden tuin met grasveld, fruitbomen en volwassen bomen en struiken.
Een grote weide en een eigen wandelbos met beekje.

Overig:
Naast de 2 houtkachels wordt de woning centraal verwarmd middels een CV ketel op gas. De gastank bevindt zich ondergronds.
Goed geïsoleerde woning voorzien van dubbel glas.
Naast aansluiting op de waterleiding, zijn er ook een drietal bronnen op het terrein die ook in de waterbehoefte kunnen voorzien.
Het huis is aangesloten op een goed functionerende sceptic tank.
Internet en TV via glasvezel.

Deze prachtige woning gelegen in een rustige en feeërieke omgeving verkeert in zeer goed onderhouden staat en is instap-klaar. Biedt zowel mogelijkheden voor privégebruik als ook toeristische doeleinden of een combinatie hiervan. Momenteel wordt dit domeintje permanent bewoond.

Vraagprijs € 575.000,--
Voor bezichtiging of meer informatie: Willem Somers 0033-643198373 of somers.willem@immobilierautun.fr