Beschrijving:  

Charmante maison de standing avec double garage au coeur d`Auxerre

Au c'ur historique d'Auxerre, dans un quartier recherché pour son calme, son charme et sa proximité immédiate de l'Yonne, cette maison de ville du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2019 sous la direction d'un architecte, offre un cadre de vie rare où matériaux nobles, lumière et confort moderne s'allient avec une évidence saisissante. Pensée comme un véritable cocon urbain haut de gamme, la propriété se compose de trois lots harmonieux : une habitation principale de 82 m2, rénovée avec un soin particulier apporté aux volumes et à la luminosité ; un double garage de 53 m2 pouvant accueillir trois véhicules, avec buanderie intégrée ; un appartement indépendant de 32 m2, créé en 2023, offrant une souplesse d'usage exceptionnelle (accueil familial, activité libérale, location courte durée). La partie principale : un écrin contemporain au charme maîtrisé Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : un charmant escalier vous permet d`accéder à un espace de vie lumineux de plus de 35 m2, magnifié par un travail subtil sur la lumière, accueille un poêle à granulés qui apporte chaleur, ambiance et charme. La cuisine indépendante, moderne et élégante, est soulignée par une verrière atelier qui dialogue parfaitement avec l'âme ancienne du lieu. Ce premier niveau propose également une chambre ou bureau avec dressing, idéale pour un usage mixte, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, aux lignes sobres et intemporelles. À l'étage, une suite parentale de 25 m2 s'étend comme un véritable refuge : beaux volumes, atmosphère feutrée, salle de bains privative avec WC un espace pensé pour le confort et la sérénité. Un appartement indépendant : liberté d'usage et valeur ajoutée Accessibles depuis la maison ou par une entrée séparée, les 32 m2 du second logement offrent une multitude de possibilités : hébergement d'un proche tout en conservant son intimité ; bureau professionnel indépendant ; activité Airbnb parfaitement adaptée au secteur ; ou simple extension de l'espace de vie principal. Un atout rare pour une maison de ville, apportant souplesse, rentabilité potentielle et polyvalence. Un confort total, en toute discrétion Le vaste garage de 53 m2, extrêmement rare en plein centre-ville, accueille sans effort trois véhicules, motos ou matériel. La buanderie attenante renforce le côté pratique, tandis que la chaudière gaz de ville assure un chauffage efficace et actuel. La rénovation, menée avec exigence, a sublimé cette bâtisse du XIXe sans jamais trahir son identité : matériaux de qualité, optimisation des circulations, mise en lumière des volumes, choix esthétiques sobres et durables. Un bien de standing, unique sur le marché auxerrois À deux pas des quais de l'Yonne, où il fait bon flâner et regarder passer les bateaux, cette maison offre une véritable qualité de vie : calme, élégance, charme de l'ancien, prestations modernes et fonctionnalité. Un lieu où l'on se sent immédiatement bien, pensé autant pour le quotidien que pour recevoir. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent une maison de standing alliant caractère et confort contemporain. Une visite s'impose.CLASSE ENERGIE : D 192 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : C 22 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09/01/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 315 000 ' honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr `Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ` La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d`Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l`agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -